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EXAMPLE
2025年掲載
| 物件所在地 | 東京都江戸川区 |
|---|---|
| 竣工年月 | 2024年2月 |
| 構造種別 | 木造大型パネル工法 |
| 建築面積 | 38.72m² |
| 延床面積 | 101.63m² |
| 家族構成 | 夫婦＋子供2人 |
| 工期 | 設計：12カ月 工事：7カ月 |
| 工事費 | 60,452,000円（税抜） 消費税：6,045,200円 合計：66,497,200円 |
| 概算単価 | 650,000円/m²（税込） |
| 助成金 | 家庭における太陽光発電導入促進事業（東京都）：436,000円 |
本物件は、東商住建代表である佐藤氏の自邸兼モデルルームとして計画され、実際に使っているリアルな生活空間展示を目指しました。
同社ラインナップのフラッグシップである「パッシブハウス」の空間体験（特に室温・湿度の温熱体感）ができる場として、米国のパッシブハウス認定も取得しています。
この世界基準の性能を地元の江戸川区から広めるため、実際に生活している様子や快適性能を体感できる住宅としました。
今後予想される大工をはじめとする職人不足への対策として、省力化を図るために大型パネル工法を採用し、今後は標準施工としていきたいとのことで、本実例がその第一棟目となりました。
大型パネル工法は、大開口の窓以外は、防水紙、断熱材、サッシを一体化したパネルの状態で現場に届き、そのパネルを組み立てるだけで上棟できるため、本物件の上棟にかかった時間は、ほぼ１.5日程度ですみました。
これにより、大工の手間が大幅に省け、内装の造作などにすぐに取りかかることができます。
また、施工精度が均一に保てる点もパネル工法のメリットです。
このほか、自社のモデルハウスということもあり、南面の吹き抜け部分には大開口の大型木製サッシを設置し、日射しを最大限に取り込み、3階はもとより2階のダイニングキッチンにも日射しが届くようにしています。
また、2階と3階の吹き抜け部分の柱には左官仕上げの版築を採用。
壁も漆喰仕上げにするなど、各仕様に代表のこだわりや提案を散りばめました。
全館空調やパッシブハウスの性能により、玄関に入った瞬間に快適な温湿度を体感でき、住宅内の快適性や豊かな暮らしにつながっています。
日当たりシミュレーションなどの検証により、北側接道で東・南・西の三方を建物に囲われた東京の狭小な土地でも快適に過ごせる性能を確保し、一般的には不利な土地の可能性を広げることができたと確信したとのことです。
作り手のやりたいを叶え、広くパッシブハウスの魅力を体感できるモデルハウスとなりました。
1階はスノコ状のデザインが特長の「ファサードラタン（杉）」を採用。2階はガルバリウム鋼板を採用し、コントラストが美しい
玄関土間には大谷石を使用。大谷石は耐火性はもとより、多孔質なため、吸音、調湿・防臭効果がある
1階のファミリークローゼット。この部屋の天井に換気システムを格納
2階のリビング。吹き抜けが広々と明るい空間を演出
2階から3階天井までの吹き抜けに、左官職人の技が光る「塗り版築」を採用。
3階南面に「木製サッシ 佐藤の窓」を設置。家全体に光を届ける
階段はスケルトン
脱衣所にランドリースペースを設け壁上部を開放することにより、洗濯物の湿度が家全体にいきわたる
1階はスノコ状のデザインが特長の「ファサードラタン（杉）」を採用。2階はガルバリウム鋼板を採用し、コントラストが美しい
玄関土間には大谷石を使用。大谷石は耐火性はもとより、多孔質なため、吸音、調湿・防臭効果がある
1階のファミリークローゼット。この部屋の天井に換気システムを格納
2階のリビング。吹き抜けが広々と明るい空間を演出
2階から3階天井までの吹き抜けに、左官職人の技が光る「塗り版築」を採用。
3階南面に「木製サッシ 佐藤の窓」を設置。家全体に光を届ける
階段はスケルトン
脱衣所にランドリースペースを設け壁上部を開放することにより、洗濯物の湿度が家全体にいきわたる
| No. | 名称 | 金額(円) | 概算費用(円/m²) | 構成比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 地盤改良⼯事 | 1,821,000 | 17,918 | 3.0% |
| 2 | 仮設⼯事 | 660,000 | 6,494 | 1.1% |
| 3 | 基礎⼯事 | 1,733,200 | 17,054 | 2.9% |
| 4 | 建⽅⼯事 | 1,258,000 | 12,378 | 2.1% |
| 5 | ⼤⼯⼯事 | 17,835,997 | 175,499 | 29.5% |
| 6 | 屋根⼯事 | 430,340 | 4,234 | 0.7% |
| 7 | 外壁⼯事 | 2,081,454 | 20,481 | 3.4% |
| 8 | 防⽔⼯事 | 499,105 | 4,911 | 0.8% |
| 9 | 断熱⼯事 | 1,643,270 | 16,169 | 2.7% |
| 10 | 板⾦⼯事 | 4,078,400 | 40,130 | 6.7% |
| 11 | 建材 | 1,603,184 | 15,775 | 2.7% |
| 12 | 防蟻⼯事 | 370,708 | 3,648 | 0.6% |
| 13 | 左官⼯事 | 2,307,430 | 22,704 | 3.8% |
| 14 | タイル⼯事 | 1,160,702 | 11,421 | 1.9% |
| 15 | クロス⼯事 | 65,000 | 640 | 0.1% |
| 16 | 塗装⼯事 | 789,000 | 7,763 | 1.3% |
| 17 | ⾦属⼯事 | 92,000 | 905 | 0.2% |
| 18 | ⽊製建具⼯事 | 4,066,180 | 40,010 | 6.7% |
| 19 | 鋼製建具⼯事 | 1,507,310 | 14,831 | 2.5% |
| 20 | 給排⽔衛⽣⼯事 | 974,800 | 9,592 | 1.6% |
| 21 | 電気⼯事 | 1,270,545 | 12,502 | 2.1% |
| 22 | 住宅設備機器 | 4,131,482 | 40,652 | 6.8% |
| 23 | ガス⼯事 | 278,610 | 2,741 | 0.5% |
| 24 | 畳⼯事 | 36,000 | 354 | 0.1% |
| 25 | その他⼯事 | 1,080,000 | 10,627 | 1.8% |
| 26 | 雑⼯事 | 193,849 | 1,907 | 0.3% |
| 27 | PV設置⼯事 | 2,893,725 | 28,473 | 4.8% |
| 28 | 美装・クリーニング | 77,000 | 758 | 0.1% |
| 29 | 家具⼯事 | 2,090,000 | 20,565 | 3.5% |
| 30 | 外構⼯事 | 1,323,808 | 13,026 | 2.2% |
| 31 | 現場管理費 | 2,100,000 | 20,663 | 3.5% |
| 合計 | 60,452,099 | 594,825 | 100% | |
| 値引き | ▲ 99 | |||
| 改め計 | 60,452,000 | |||
| 消費税 | 6,045,200 | |||
| 総計 | 66,497,200 | 654,307 | ||
※概算費用は、延床面積 101.63m²で計算
最終更新日：2026-06-09