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EXAMPLE
2025年掲載
| 所在地 | 静岡県浜松市 |
|---|---|
| 築年数 | 築22年 |
| 構造種別 | 木造軸組在来工法 |
| リフォーム対象面積 | 外壁面積：約308.7m² |
| 工期 | 工事：約2カ月 |
| 工事費総計 | 4,433,000円（税込） |
| 概算単価 | 14,000円/m²（税込） |
たまたま訪問した知人から、2階部分のALC（軽量気泡コンクリート）外壁目地のシーリングに破断があると指摘されたそうです。
新築の際、工事を請け負ったのが個人大工で、現在は廃業してしまっており困って友人に相談したところ、近所の第一浜名建装の名前が出たとのことでした。
その他の知人からも「仕上げはきっちりしていて、間違いない」と聞き、同社に相談がありました。
シーリングの補修と塗装塗り替えの見積りのために現地確認に伺ったところ、屋根の袖瓦に大きなズレが生じていること、加えて軒天（けい酸カルシウム板）にシミが広がっていることから雨漏りが起きていることが確認できました。
施主に伝えたところ、思いもよらぬ不具合に大変驚かれたそうですが、「この際、悪いところは全部直してほしい」との要望が出され、外壁のシーリング補修、外壁塗装塗り替えと屋根の雨漏り補修を行うこととなりました。
屋根の袖瓦を外したところ、下地の登り淀に劣化と破損があり、そのため袖瓦が開いてしまい、その隙間から雨水が浸入していたことがわかりました。
また、天窓を確認したところ、水切りをはじめ劣化が進んでいることが確認されたため、近い将来不具合が起きることが予想されたため、予防措置として交換を行うことを提案しました。
屋根の袖瓦とその周囲を取り外し、二次防水に問題がないことを確認して、施工し直しました。
軒天は表面的な雨染みであったため、シミ止め効果のある水性塗料で塗り替えをしています。
足場を設置後、まずは屋根の修理からトップライトの交換を行い、外壁のシーリング工事、塗替え工事の順に行い、最終段階で板金巻き直しや樋の交換などを行いましたが、工程を重ねるわけにはいかないため、工期が2カ月と長期になってしまいました。
施主からは「要望通りにしっかりと直してくれて、ありがたい」と喜ばれたそうです。
軒天のシミ
トップライト
袖瓦のズレ
袖瓦の下地のひび割れ
軒天のシミ
トップライト
袖瓦のズレ
袖瓦の下地のひび割れ
袖瓦の交換
軒天の補修
2階外壁（ALC）塗り替え
袖瓦の交換
軒天の補修
2階外壁（ALC）塗り替え
| No. | 名称 | 金額(円) | 概算費用(円/m²) | 構成比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 仮設足場 | 410,100 | 1,328 | 10.2% |
| 2 | 天窓工事 | 273,770 | 887 | 6.8% |
| 3 | 階段室明り取り窓補修工事 | 55,000 | 178 | 1.4% |
| 4 | 瓦屋根修理工事 | 1,173,440 | 3,801 | 29.1% |
| 5 | 板金工事 | 171,960 | 557 | 4.3% |
| 6 | シーリング（コーキング）工事 | 584,200 | 1,892 | 14.5% |
| 7 | 清掃・洗浄作業 | 47,640 | 154 | 1.2% |
| 8 | 塗装工事 | 972,650 | 3,151 | 24.1% |
| 9 | 諸費用 | 347,000 | 1,124 | 8.6% |
| 合計 | 4,035,760 | 13,073 | 100% | |
| 調整値引き | △ 5,760 | |||
| 改め計 | 4,030,000 | |||
| 消費税 | 403,000 | |||
| 総計 | 4,433,000 | 14,360 | ||
※概算費用は、リフォーム面積 308.7m²で計算
最終更新日：2026-04-09