新築やリフォーム時の建築費用がわかる積算資料ポケット版です。
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EXAMPLE
2025年掲載
| 所在地 | 石川県金沢市 |
|---|---|
| 築年数 | 約48年 |
| 構造種別 | 木造在来軸組工法 |
| 建築面積 | 60.99m² |
| リフォーム対象面積 | 58.41m² |
| 工期 | 設計：約3カ月 工事：約4カ月 |
| 工事費総計 | 1,9174,417円（税込） |
| 概算単価 | 328,000円/m²（税込） |
オーナーが高齢のため、13年もの間空室の状態が続き、放置されていた築48年の木造2階建てアパート。
雨漏りも酷く老朽化が進んでいたため、売却を決意し、喜多ハウジングに相談されました。
同社が空き家問題に取り組んでいることもあり、集合住宅から戸建てへのリノベ ーションに挑戦することを決めました。
「古いアパート」というイメージの脱却を図るべく、以下の「5つの工夫」を実施、性能向上を果たしました。
① ターゲット層を50代夫婦とし、2階建てから平屋へ減築して駐車場を3台確保
② 家の中でも十分楽しめるように土間リビングをつくり、コンパクトでも広く活用できるように工夫
③ 夏季に南からの日射角度を計算し、軒の出を大きくとり、日射熱軽減および堂々とした外観に
④ 屋根は軽い材で軽量化を図り、耐震検証をしながら、基礎補強をはじめ耐震補強を施し、能登地震に耐えるよう強度を高めた
⑤ 省エネ性能は、断熱施工に加え気密施工を行い、測定調査の上数値を高めた
古くから「神鳴荘」として親しまれてきた木造アパートが堂々たる戸建て住宅として蘇り、住み手も見つかったことで、地域が活性化し雰囲気も明るさを取り戻しました。
住まい手は、新築の7割の予算で素敵な家に住めたことをとても喜ばれているとのことです。
【耐震性能】0.08→1.37
【改修後UA値】UA値：0.63W/m²K
【改修後C値】C値：0.57㎝2/m²
13年間放置されており、老朽化が進んでいた
共用廊下の天井には雨漏りが目立つ
台所
居間
タイル張りで寒さが気になる浴室
13年間放置されており、老朽化が進んでいた
共用廊下の天井には雨漏りが目立つ
台所
居間
タイル張りで寒さが気になる浴室
タイルが目を惹く洗面室
トイレ
外との繋がりを感じる土間リビングと、自然光が入り明るい雰囲気のキッチン
外との繋がりを感じる土間リビングと、自然光が入り明るい雰囲気のキッチン
外との繋がりを感じる土間リビングと、自然光が入り明るい雰囲気のキッチン
タイルが目を惹く洗面室
トイレ
軒裏の木材がアクセントとなっているほか、減築したことで3台の駐車が可能に
軒裏の木材がアクセントとなっているほか、減築したことで3台の駐車が可能に
| No. | 名称 | 金額(円) | 概算費用(円/m²) | 構成比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 仮設工事 | 415,546 | 7,114 | 2.4% |
| 2 | 美装・残材・防蟻工事 | 534,784 | 9,156 | 3.1% |
| 3 | 解体工事 | 1,285,800 | 22,013 | 7.4% |
| 4 | 基礎工事 | 1,195,207 | 20,462 | 6.9% |
| 5 | 職方工事 | 2,220,446 | 38,015 | 12.7% |
| 6 | 木材 | 2,188,800 | 37,473 | 12.6% |
| 7 | 躯体金物費 | 206,812 | 3,541 | 1.2% |
| 8 | 建材工事 | 1,053,516 | 18,037 | 6.0% |
| 9 | 金物工事 | 105,150 | 1,800 | 0.6% |
| 10 | 板金工事 | 720,686 | 12,338 | 4.1% |
| 11 | 塗装工事 | 132,600 | 2,270 | 0.8% |
| 12 | サイディング工事 | 285,714 | 4,892 | 1.6% |
| 13 | 左官工事 | 81,940 | 1,403 | 0.5% |
| 14 | 内装工事 | 594,780 | 10,183 | 3.4% |
| 15 | 電気配線工事 | 685,700 | 11,739 | 3.9% |
| 16 | 給排水設備工事 | 500,000 | 8,560 | 2.9% |
| 17 | 住宅設備工事 | 1,900,125 | 32,531 | 10.9% |
| 18 | 電気器具工事 | 406,129 | 6,953 | 2.3% |
| 19 | その他建材 | 1,309,899 | 22,426 | 7.5% |
| 20 | 現場経費・その他 | 1,607,654 | 27,524 | 9.2% |
| 合計 | 17,431,288 | 298,430 | 100% | |
| 消費税 | 1,743,129 | |||
| 総計 | 19,174,417 | 328,273 | ||
※概算費用は、リフォーム面積58.41m²で計算
最終更新日：2025-11-10