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EXAMPLE
2025年掲載
| 所在地 | 大阪府羽曳野市 |
|---|---|
| 築年数 | 約54年 |
| 構造種別 | 木造軸組工法 平屋建 |
| 建築面積 | 101m² |
| リフォーム対象面積 | 101m² |
| 工期 | 設計：約5カ月 工事：約4カ月 |
| 工事費総計 | 16,126,000円（税込） |
| 概算単価 | 160,000円/m²（税込） |
お施主様のお住まいは、ご実家を譲り受けられたもので、1970年代に建てられた築年数が経過した木造建築だったため、地震が心配とのことで耐震診断を受けたいというのが最初のご相談でした。
診断を行ったところ、上部構造評点が0.226と、震度6強の地震で倒壊する危険性が高いという結果から、壁を剥がすなど大掛かりな耐震改修が必要であることを説明したところ「それならばいっそフルリノベーションします」という決断に至りました。
何よりも、お施主様の要望は耐震補強だったため、既存の躯体を生かし、壁・天井・床を補強することで耐震性のある空間を提案しました。
瓦屋根の葺き替えも検討しましたが、既存屋根が独特の形状になっており、改修費用が嵩むことが見込まれたため、今回は見送りました。
ダイニングは仕切りをなくし、ご家族と会話や団らんを楽しみながら料理ができるようにしたいとの要望を反映し、対面キッチンとして、ダイニングからリビングまで見渡せる位置に設置しました。
その他、玄関、洗面室、寝室、趣味の部屋なども効率的な動線とバリアフリーを取り入れ“自分たちの好き”を形にした家にしたいというお施主様の要望を叶えました。
「希望に添った形に仕上がりました！感謝でいっぱいです！」と、たいへん嬉しいお言葉をいただいただいたとのこと。
後日お施主様宅へうかがった際も、たくさんの感謝の言葉をいただき、さらに、ご家族と団らんしながら笑顔で家事をされている奥様の様子を見て、間取りからシステムキッチン選びまで、これで正解だったと改めて感じたと、担当者も満足できたリノベーションとなりました。
耐震性能は、基礎、壁補強にて0.226から0.728に引き上げました。
今後は、今回見送った屋根の葺き替えを行い、上部構造評点を1.0以上に引き上げる予定とのことです。
外観 屋根は次期工事で葺き替え検討
昔ながらの玄関
居間と縁側
居間と仏間
小屋裏への階段
室内
室内
基礎
基礎のひび割れ
外観 屋根は次期工事で葺き替え検討
昔ながらの玄関
居間と縁側
居間と仏間
小屋裏
小屋裏
小屋裏への階段
室内
室内
基礎
基礎のひび割れ
金物
柱を新設し耐震ブレース設置
耐震ブレース～構造用合板
開口部にもコボット（耐震ブレース）なら設置可能
内窓設置
金物
柱を新設し耐震ブレース設置
耐震ブレース～構造用合板
耐震ブレース～構造用合板
開口部にもコボット（耐震ブレース）なら設置可能
内窓設置
広々と様変わりした玄関
2階の納戸に上がる階段もスッキリしたデザインに
お子様のちょっとした勉強や読書の場所として、リビング横にカウンターを造作。
キッチン側から子供達の様子が見渡せる広々リビング
食事の支度をしながら、会話が弾むダイニングキッチン
収納も多く、家族を見渡しながら家事ができる、奥様の希望がかなったキッチン。
広々と様変わりした玄関
広々と様変わりした玄関
2階の納戸に上がる階段もスッキリしたデザインに
お子様のちょっとした勉強や読書の場所として、リビング横にカウンターを造作。
キッチン側から子供達の様子が見渡せる広々リビング
食事の支度をしながら、会話が弾むダイニングキッチン
収納も多く、家族を見渡しながら家事ができる、奥様の希望がかなったキッチン。
| No. | 名称 | 金額(円) | 概算費用(円/m²) | 構成比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 解体工事 | 1,233,500 | 12,213 | 8.4% |
| 2 | 大工工事 | 3,736,200 | 36,992 | 25.5% |
| 3 | 建具工事 | 670,000 | 6,634 | 4.6% |
| 4 | アルミサッシ工事 | 844,500 | 8,361 | 5.8% |
| 5 | 給排水設備工事・ガス工事 | 411,100 | 4,070 | 2.8% |
| 6 | 電気工事 | 673,800 | 6,671 | 4.6% |
| 7 | クロス工事 | 1,279,900 | 12,672 | 8.7% |
| 8 | 左官・タイル工事 | 176,200 | 1,745 | 1.2% |
| 9 | 天井裏 リフォーム工事 | 664,600 | 6,580 | 4.5% |
| 10 | 設備機器 | 944,400 | 9,350 | 6.4% |
| 11 | リフォーム工事諸経費 | 785,000 | 7,772 | 5.4% |
| 12 | 耐震補強工事 | 2,311,090 | 22,882 | 15.8% |
| 13 | その他工事 | 939,000 | 9,297 | 6.4% |
| 合計 | 14,669,290 | |||
| 値引き | ▲9,290 | |||
| 改め計 | 14,660,000 | |||
| 消費税（10％） | 1,466,000 | |||
| 総計 | 16,126,000 | 159,663 | ||
※概算費用は、リフォーム面積101m²で計算
最終更新日：2025-10-09