EXAMPLE
2024年掲載
所在地 | 千葉県我孫子市 |
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築年数 | 築40年 |
構造種別 | 軽量鉄骨工法 |
リフォーム対象面積 | 97.70m² |
工期 | 設計:約1カ月 工事:約2カ月 |
工事費総計 | 10,800,000円(税込) |
概算費用 | 111,000円/m²(税込) |
助成金 | こどもエコすまい支援事業 275,000円(断熱改修の断熱材のみ) |
家族構成 | 二人 |
「建ててから約40年、風呂のリフォームをしたくらいでほかには全く手を入れていない。既存の床が特に傷んでおり、足の踏み場に困るほど。老後も暮らしていくために一度しっかりとリフォームをしたい」と依頼されました。
床のほかに壁・天井も傷んでいたので、下地のボードからやり直すにあたり、暮らしやすさはもとより省エネ性も高めるため、断熱の強化を提案しました。
時期的に「こどもエコすまい支援事業」の補助金を活用できたため、高断熱リフォームを実施しました。
数十年前の物件だと建築当時の断熱材の性能は高くなく、また、きちんとした施工マニュアルもなかったため、間違った施工がされているケースが多いのが現実です。
この家でも防湿層が裏表逆に施工されていました。
それでも壁体内結露がなかったのは、気密が取れておらず、通気されている状態だったからと考えられます。
予算の関係から、メインの居住空間となる1階部分については断熱改修を実施し、内装施工、住宅設備も入れ替えました。
2階部分は床と壁を張り替えて、安価にできる断熱補強として天井裏の断熱敷き込みのみを行っています。
外壁は塗り替え、屋根はカバー工法としました。
工事詳細としては1階部分の古い断熱材は全て撤去し、新しく断熱材を充填しました。
床は既存床解体後にネオマフォーム50㎜を(押し入れ内含めて)根太の間にきつめに敷き詰め、壁・天井は高性能GW16Kの断熱材100㎜を隙間なく充填し、0.2㎜のシートで気密を取りました。
鉄のブレースや横桟木等の障害物が多かったので工事が難航しました。
鉄骨部分はヒートブリッジを起こしやすい部分なので、天井裏のH鋼に断熱を補強したうえで天井断熱を施工するなど、断熱補強をしています。
6月初旬に工事が終了しすぐに酷暑となりましたが、昨年までよりエアコンの効きも劇的に良くなり快適になった、と感想を頂きました。
1階和室
キッチン
「(抜け落ちそうで)足の踏み場に困る」と施主が話す既存床。40年間一度も手を入れていない箇所とのことで、経年劣化が目立つ
1階和室
キッチン
「(抜け落ちそうで)足の踏み場に困る」と施主が話す既存床。40年間一度も手を入れていない箇所とのことで、経年劣化が目立つ
床の張替作業
天井裏:断熱材敷き込み施工
床の張替作業
天井裏:断熱材敷き込み施工
壁・床に断熱補強を施し、エアコンの効きも良くなったとのこと
壁・床に断熱補強を施し、エアコンの効きも良くなったとのこと
No. | 名称 | 金額(円) | 概算費用(円/m²) | 構成比(%) |
---|---|---|---|---|
1 | 木工事 | 3,107,011 | 31,802 | 31.5% |
2 | 断熱工事 | 877,055 | 8,977 | 8.9% |
3 | 水道設備工事 | 84,700 | 867 | 0.9% |
4 | クロス工事 | 438,803 | 4,491 | 4.5% |
5 | 屋根板金工事 | 1,857,070 | 19,008 | 18.8% |
6 | 塗装工事 | 836,680 | 8,564 | 8.5% |
7 | 電気工事 | 80,000 | 819 | 0.8% |
8 | 足場工事 | 200,720 | 2,054 | 2.0% |
9 | システムキッチン工事 | 415,330 | 4,251 | 4.2% |
10 | 共通仮設費 | 395,100 | 4,044 | 4.0% |
11 | 照明器具工事 | 102,840 | 1,053 | 1.0% |
12 | トイレ交換工事 | 139,460 | 1,427 | 1.4% |
13 | 雨戸戸車交換 | 40,000 | 409 | 0.4% |
14 | カーテンレール工事 | 4,040 | 41 | 0.0% |
15 | 追加工事 | 378,990 | 3,879 | 3.8% |
16 | 諸経費 | 895,779 | 9,169 | 9.1% |
合計 | 9,853,578 | 100,855 | 100% | |
値引き | △ 35,396 | |||
改め計 | 9,818,182 | |||
消費税(10%) | 981,818 | |||
総計 | 10,800,000 | 110,542 |
※概算費用は、リフォーム面積97.70m²で計算
最終更新日:2024-12-23