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設計・見積り実例

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市中の山居としての特別な空間へ

2023年掲載

築古のワンルームマンションリノベーション

  • 配管更新
  • コンバージョン
  • マンション
  • 断熱

物件概要

  • 所在地東京都目黒区
    築年数築56年
    構造種別RC造
    延床面積22m²
    リフォーム対象面積22m²
    工期設計:約6カ月 工事:約8カ月
    工事費総計10,959,773円(税込)
    概算費用498,000円/m²(税込)

リフォームに至った経緯

施主は花見が大好きなことから本物件を中古で購入。使わない時はレンタルスペースとして貸し出しながら花見の季節は女子会を開いたりすることを目的とし、民泊も可能なスペースとして改修を希望していました。お施主様と友人であった工務店社長からFESCH一級建築士事務所が設計の依頼を受け、同社でコンセプト立案、設計を行うことになりました。

リフォーム工事の概要

築56年を経過しているため設備配管の更新、段差の解消、防音二重床、ペアガラスの使用などの基本性能向上をベースとし、床暖房も設置しました。
ワンルームのため部屋は小さいですが、使用用途から布団などの収納を含めた収納量を増やしながら空間を広く見せる工夫をしてほしいとの要望があったため、壁や床下を有効活用しています。
浴室のガラスは空間を広く見せる効果と浴室からも花見ができる工夫がされています。
また、障子のサイズを同一にすることで使い勝手に合わせて自由に障子の位置を移動できるよう意匠と機能の充実を図りました。

リフォーム工事の効果

 「桜を愛でるための部屋」というお施主様の最大の希望の本質を掘り下げ、季節や時間の移ろいを感じるための増幅装置として空間を定義。
これにより、都会にいながらも五感を通して季節を感じることのできる場所として楽しんで活用されています。

図面


リフォーム前

施工中

リフォーム後

  • 窓の外は桜並木

  • 和モダンに生まれ変わった室内


  • 布団も収納できるよう壁側面、床下に収納スペースを設けた。また、床暖房も設置


  • キッチンからの眺め

  • 障子のサイズを同一にし、使い勝手に合わせて自由に障子の位置を移動できる

  • 浴室と洗面所を一体化

  • 浴室からも花見のできるガラス張りの浴室

科目内訳

No. 名称 金額(円) 概算費用(円/m²) 構成比(%)
1 仮設工事 105,860 4,812 1.0%
2 解体工事 391,700 17,805 3.9%
3 サッシ・ガラス金物工事 1,650,179 75,008 16.3%
4 木工事 1,590,100 72,277 15.7%
5 建具・家具工事 1,591,560 72,344 15.7%
6 電気工事 862,236 39,193 8.5%
7 設備工事 2,044,243 92,920 20.1%
8 石・タイル工事 1,017,760 46,262 10.0%
9 内装仕上・雑工事 408,300 18,559 4.0%
10 諸経費 486,000 22,091 4.8%
合計 10,147,938 461,270 100%
消費税(8%) 811,835  
総計 10,959,773 498,172

概算費用は、リフォーム面積22m²で計算

最終更新日:2024-09-10