新築やリフォーム時の建築費用がわかる積算資料ポケット版です。
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EXAMPLE
2023年掲載
| 所在地 | 東京都荒川区 |
|---|---|
| 築年数 | 築85年 |
| 構造種別 | 木造在来軸組工法 |
| 建物の規模 | 建築面積 60.2m² |
| 延床面積 | 延床面積 112.55m² |
| リフォーム対象面積 | 98.06m² |
| 工期 | 設計：約10カ月 工事：約11カ月 |
| 工事費総計 | 14,000,000円（税込） |
| 概算費用 | 142,000円/m²（税込） |
シャッター街となっている商店街にある戦前からの古い店舗兼住宅の借地権が切れ、住人が転居したことから、この物件を再生しゲストハウスにコンバージョンする計画が持ち上がりました。
もともと、歴史のある商店街で魅力ある街並みを形成していることもあり、オーナーは商店街の活性化を強く望まれていたため、耐震、耐火性能、室内空気循環、温熱性能を高め、1階は街にひらかれたレンタルスペース、2階はゲストハウスにするリフォームを行うことになりました。
コンバージョンするにあたり、耐震性能、耐火性能などの法的な要件および断熱性能などの必要な性能を限られた予算内で高める必要がありました。
そこで、入念な現地調査を行った上で、全体をオーナー工事部分とテナント部分に分け、オーナー部分はこの建物全体の性能向上工事とし、テナント部分はできるだけDIYで施工する部分を増やし、コツコツと完成形に近づけて行く設計としました。
旅館業の許可申請に関わる部分については最低限必要な部分を仕上げることで、開業を早めました。
商店街を訪れた人への情報発信基地としての機能を1階共有部に持たせたことで、商店街との連携が図られ相乗効果が生まれています。
耐火性能、室内空気循環、温熱性能も向上し、耐震性能はIw値0.02→1.03に上がりました。
外観
階段付近
外観
階段付近
開放的な間口を備えた外観
アーチの柱がレトロモダンな雰囲気を醸し出す1階のフリースペース
1階の共有スペース
2階 和室のゲストルーム
階段
2階
古材を生かした梁
開放的な間口を備えた外観
アーチの柱がレトロモダンな雰囲気を醸し出す1階のフリースペース
1階の共有スペース
2階 和室のゲストルーム
階段
2階
古材を生かした梁
| No. | 名称 | 金額(円) | 概算費用(円/m²) | 構成比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 共通仮設工事 | 277,500 | 2,830 | 2.1% |
| 2 | 建築工事 | 8,115,740 | 82,763 | 61.7% |
| 3 | 設備工事 | 3,244,742 | 33,089 | 24.7% |
| 4 | 現場管理費 | 931,039 | 9,495 | 7.1% |
| 5 | 諸経費 | 581,899 | 5,934 | 4.4% |
| 合計 | 13,150,920 | 134,111 | 100% | |
| 出精値引き | △ 187,957 | |||
| 改め計 | 12,962,963 | 132,194 | ||
| 消費税(8%) | 1,037,037 | |||
| 総計 | 14,000,000 | 142,770 | ||
※概算費用は、リフォーム面積98.06m²で計算
最終更新日：2024-07-08