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木造住宅建築費指数

木造戸建て住宅の建築費用の推移が一目でわかる

「木造住宅建築費指数」は、木造住宅の建築費についてその価格変動を総合的にとらえることを目的とした指数です。当会発行の「積算資料ポケット版住宅建築編」に掲載の資材等単価から算出した木造住宅１棟当たりの建築費用※を指数化しています。本指数で対象としている建築費は、工務店（元請）の諸経費を含んだ施主（注文者）への提示価格であり、年々変化する木造住宅工事の内容に対応した建築費の動向を把握するための指数として、戸建て住宅の取引に関わる方に参考としていただくことを目的としています。

木造住宅建築費指数の動向

Trends in the Wooden House Construction Cost Index

【概況】

木造住宅建築費指数の基礎データである建築費は、2009年に約1,708万円（延床坪単価56.8万円）となって以降、毎年1％程度の緩やかな上昇にて安定的に推移し、2021年には約1,996万円（同66.4万円）となった。この間の建築費の上昇は288万円であり、2009年を100とした木造住宅建築費指数は、2021年までの12年間で16.8ポイント上昇した116.8となっている。

しかし、コロナ禍の収束とともに建築資材価格は高騰。その影響が波及したことで、建築費は2022年には1年で10％超の急騰となり2,208万円（同73.4万円）まで上昇。以降も人件費の上昇等を背景に年2％を超える伸びで推移し、最新の2025年調査では建築費は2,393万円（同79.6万円）となった。2021年からの4年間で建築費としては397万円の上昇となっており、この結果、2025年の木造住宅建築費指数も140.1と過去最高を更新。2021年からの指数の上昇幅は23.3ポイントを示しており、コロナ禍を境に建築費の上昇傾向が鮮明になっている。

木造住宅建築費指数の推移

Historical Changes in the Wooden House Construction Cost Index

木造住宅建築費指数
内訳費目ごとの推移

Breakdown of Cost Components in the
Wooden House Construction Cost Index

【費目別動向】

  • 2025年の「Ⅰ.建築工事指数」は143.4で前年から3.1ポイント上昇、「Ⅱ.設備工事指数」は131.6で同4.7ポイント上昇した。
  • 内訳費目で5.0％以上の上昇を見せたのは、「Ⅰ-５ 板金・樋工事」、「Ⅰ-９ 断熱・気密工事」、「Ⅰ-11 内装工事」、「Ⅱ-３ 電気設備工事」、「Ⅱ-４ 換気設備工事」で、いずれも資材価格、施工費の上昇を要因としている。
  • ほぼすべての費目で前年より上昇しているが、上述した５費目以外では、施工費の上昇が主要因となっている。

凡例

金額（ 円 ） 上段：指数（ｐ） 下段：前年比（％）
費 目 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Ⅰ　建築工事
Ⅰ-１　仮設工事 1,073,913 100.0 1,029,192 95.8 1,009,192 94.0 1,012,174 94.3 1,008,698 93.9 1,036,647 96.5 1,105,854 103.0 1,120,563 104.3 1,131,460 105.4 1,124,041 104.7 1,223,646 113.9 1,291,646 120.3 1,339,112 124.7 1,341,602 124.9 1,372,056 127.8 1,321,606 123.1 1,349,998 125.7
95.8 98.1 100.3 99.7 102.8 106.7 101.3 101.0 99.3 108.9 105.6 103.7 100.2 102.3 96.3 102.1
Ⅰ-２　基礎工事 1,044,004 100.0 1,080,814 103.5 1,094,281 104.8 1,106,584 106.0 1,116,357 106.9 1,221,907 117.0 1,248,549 119.6 1,271,090 121.8 1,363,963 130.6 1,471,146 140.9 1,571,099 150.5 1,571,399 150.5 1,585,705 151.9 1,632,728 156.4 1,760,267 168.6 1,917,245 183.6 2,008,898 192.4
103.5 101.2 101.1 100.9 109.5 102.2 101.8 107.3 107.9 106.8 100.0 100.9 103.0 107.8 108.9 104.8
Ⅰ-３　木工事 4,862,458 100.0 4,770,212 98.1 4,803,720 98.8 4,923,664 101.3 4,923,664 101.3 4,843,790 99.6 4,998,534 102.8 5,060,698 104.1 5,072,260 104.3 5,088,421 104.6 5,143,944 105.8 5,203,455 107.0 5,207,717 107.1 6,803,146 139.9 6,235,630 128.2 6,285,821 129.3 6,291,675 129.4
98.1 100.7 102.5 100.0 98.4 103.2 101.2 100.2 100.3 101.1 101.2 100.1 130.6 91.7 100.8 100.1
Ⅰ-４　屋根工事 310,296 100.0 310,296 100.0 310,296 100.0 331,721 106.9 342,803 110.5 352,408 113.6 410,034 132.1 444,758 143.3 467,660 150.7 494,257 159.3 517,160 166.7 503,862 162.4 504,600 162.6 509,033 164.0 571,092 184.0 647,928 208.8 665,659 214.5
100.0 100.0 106.9 103.3 102.8 116.4 108.5 105.1 105.7 104.6 97.4 100.1 100.9 112.2 113.5 102.7
Ⅰ-５　板金・樋工事 103,530 100.0 103,530 100.0 103,530 100.0 103,530 100.0 103,530 100.0 114,676 110.8 142,526 137.7 149,022 143.9 112,572 108.7 114,308 110.4 118,220 114.2 123,368 119.2 126,718 122.4 126,718 122.4 133,338 128.8 133,338 128.8 149,244 144.2
100.0 100.0 100.0 100.0 110.8 124.3 104.6 75.5 101.5 103.4 104.4 102.7 100.0 105.2 100.0 111.9
Ⅰ-６　金属製建具工事 853,315 100.0 853,315 100.0 853,315 100.0 853,315 100.0 853,315 100.0 867,795 101.7 845,210 99.1 845,210 99.1 891,910 104.5 1,059,980 124.2 1,042,680 122.2 1,045,230 122.5 1,073,710 125.8 1,088,340 127.5 1,303,660 152.8 1,311,790 153.7 1,327,650 155.6
100.0 100.0 100.0 100.0 101.7 97.4 100.0 105.5 118.8 98.4 100.2 102.7 101.4 119.8 100.6 101.2
Ⅰ-７　木製建具工事 393,450 100.0 397,200 101.0 364,500 92.6 356,250 90.5 360,750 91.7 432,000 109.8 356,500 90.6 356,500 90.6 356,500 90.6 344,700 87.6 390,550 99.3 390,550 99.3 393,550 100.0 406,150 103.2 443,100 112.6 445,900 113.3 463,800 117.9
101.0 91.8 97.7 101.3 119.8 82.5 100.0 100.0 96.7 113.3 100.0 100.8 103.2 109.1 100.6 104.0
Ⅰ-８　外装工事 1,346,732 100.0 1,369,958 101.7 1,423,317 105.7 1,461,384 108.5 1,478,961 109.8 1,480,337 109.9 1,543,959 114.6 1,546,170 114.8 1,496,838 111.1 1,528,679 113.5 1,617,651 120.1 1,669,282 124.0 1,679,047 124.7 1,708,584 126.9 1,770,726 131.5 1,929,927 143.3 1,998,782 148.4
101.7 103.9 102.7 101.2 100.1 104.3 100.1 96.8 102.1 105.8 103.2 100.6 101.8 103.6 109.0 103.6
Ⅰ-９　断熱・気密工事 336,974 100.0 336,974 100.0 336,974 100.0 344,428 102.2 356,499 105.8 373,642 110.9 386,570 114.7 396,344 117.6 432,356 128.3 437,613 129.9 439,366 130.4 443,367 131.6 443,367 131.6 496,645 147.4 500,150 148.4 506,898 150.4 532,895 158.1
100.0 100.0 102.2 103.5 104.8 103.5 102.5 109.1 101.2 100.4 100.9 100.0 112.0 100.7 101.3 105.1
Ⅰ-１０　左官・タイル工事 61,363 100.0 60,916 99.3 60,121 98.0 59,524 97.0 58,729 95.7 58,729 95.7 65,538 106.8 65,538 106.8 63,202 103.0 63,550 103.6 64,246 104.7 65,350 106.5 68,249 111.2 68,420 111.5 75,018 122.3 79,352 129.3 81,675 133.1
99.3 98.7 99.0 98.7 100.0 111.6 100.0 96.4 100.6 101.1 101.7 104.4 100.3 109.6 105.8 102.9
Ⅰ-１１　内装工事 866,677 100.0 866,677 100.0 904,442 104.4 904,574 104.4 917,265 105.8 949,518 109.6 969,167 111.8 969,167 111.8 1,005,967 116.1 1,012,027 116.8 1,029,993 118.8 1,043,769 120.4 1,132,996 130.7 1,153,332 133.1 1,185,870 136.8 1,213,727 140.0 1,275,996 147.2
100.0 104.4 100.0 101.4 103.5 102.1 100.0 103.8 100.6 101.8 101.3 108.5 101.8 102.8 102.3 105.1
Ⅰ-１２　家具工事 47,200 100.0 47,200 100.0 47,200 100.0 47,200 100.0 47,200 100.0 47,200 100.0 47,200 100.0 47,200 100.0 47,200 100.0 47,200 100.0 47,200 100.0 50,100 106.1 50,100 106.1 50,100 106.1 56,000 118.6 59,400 125.8 59,400 125.8
100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 106.1 100.0 100.0 111.8 106.1 100.0
Ⅰ　建築工事　小計 11,299,913 100.0 11,226,286 99.3 11,310,889 100.1 11,504,349 101.8 11,567,772 102.4 11,778,649 104.2 12,119,642 107.3 12,272,259 108.6 12,441,889 110.1 12,785,923 113.2 13,205,754 116.9 13,401,378 118.6 13,604,872 120.4 15,384,797 136.1 15,406,907 136.3 15,852,931 140.3 16,205,671 143.4
99.3 100.8 101.7 100.6 101.8 102.9 101.3 101.4 102.8 103.3 101.5 101.5 113.1 100.1 102.9 102.2
Ⅱ　設備工事
Ⅱ-１　住宅設備機器 1,183,010 100.0 1,181,510 99.9 1,171,210 99.0 1,181,210 99.8 1,177,910 99.6 1,173,110 99.2 1,166,250 98.6 1,166,250 98.6 1,198,260 101.3 1,167,570 98.7 1,195,520 101.1 1,224,950 103.5 1,246,850 105.4 1,279,850 108.2 1,607,230 135.9 1,667,420 140.9 1,690,150 142.9
99.9 99.1 100.9 99.7 99.6 99.4 100.0 102.7 97.4 102.4 102.5 101.8 102.6 125.6 103.7 101.4
Ⅱ-２　給排水衛生工事 933,630 100.0 933,480 100.0 933,450 100.0 943,950 101.1 943,950 101.1 943,950 101.1 944,270 101.1 962,970 103.1 917,970 98.3 972,370 104.1 963,240 103.2 986,130 105.6 986,130 105.6 997,030 106.8 1,077,290 115.4 1,134,820 121.5 1,167,820 125.1
100.0 100.0 101.1 100.0 100.0 100.0 102.0 95.3 105.9 99.1 102.4 100.0 101.1 108.0 105.3 102.9
Ⅱ-３　電気設備工事 1,024,950 100.0 1,024,950 100.0 1,024,950 100.0 1,023,550 99.9 1,004,750 98.0 1,012,180 98.8 1,038,740 101.3 1,034,650 100.9 1,034,900 101.0 1,067,110 104.1 1,033,200 100.8 1,061,270 103.5 1,078,830 105.3 1,095,160 106.9 1,128,100 110.1 1,190,360 116.1 1,279,040 124.8
100.0 100.0 99.9 98.2 100.7 102.6 99.6 100.0 103.1 96.8 102.7 101.7 101.5 103.0 105.5 107.4
Ⅱ-４　換気設備工事 88,400 100.0 88,400 100.0 88,400 100.0 88,400 100.0 88,400 100.0 88,400 100.0 88,210 99.8 88,210 99.8 88,210 99.8 88,210 99.8 93,110 105.3 95,810 108.4 95,810 108.4 95,810 108.4 97,330 110.1 106,980 121.0 112,940 127.8
100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 99.8 100.0 100.0 100.0 105.6 102.9 100.0 100.0 101.6 109.9 105.6
Ⅱ　設備工事　小計 3,229,990 100.0 3,228,340 99.9 3,218,010 99.6 3,237,110 100.2 3,215,010 99.5 3,217,640 99.6 3,237,470 100.2 3,252,080 100.7 3,239,340 100.3 3,295,260 102.0 3,285,070 101.7 3,368,160 104.3 3,407,620 105.5 3,467,850 107.4 3,909,950 121.1 4,099,580 126.9 4,249,950 131.6
99.9 99.7 100.6 99.3 100.1 100.6 100.5 99.6 101.7 99.7 102.5 101.2 101.8 112.7 104.8 103.7
Ⅲ　諸経費等 2,553,985 100.0 2,542,694 99.6 2,553,835 100.0 2,585,719 101.2 2,591,917 101.5 2,623,943 102.7 2,687,167 105.2 2,712,251 106.2 2,735,784 107.1 2,770,567 108.5 2,849,277 111.6 2,892,233 113.2 2,927,801 114.6 3,207,701 125.6 3,256,023 127.5 3,389,077 132.7 3,473,643 136.0
99.6 100.4 101.2 100.2 101.2 102.4 100.9 100.9 101.3 102.8 101.5 101.2 109.6 101.5 104.1 102.5
N 建築費（総計） 17,083,889 100.0 16,997,320 99.5 17,082,734 100.0 17,327,178 101.4 17,374,699 101.7 17,620,233 103.1 18,044,279 105.6 18,236,590 106.7 18,417,013 107.8 18,876,961 110.5 19,360,648 113.3 19,681,169 115.2 19,960,565 116.8 22,076,744 129.2 22,610,585 132.4 23,341,588 136.6 23,929,265 140.1
99.5 100.5 101.4 100.3 101.4 102.4 101.1 101.0 102.5 102.6 101.7 101.4 110.6 102.4 103.2 102.5
【参考】　坪単価 568,326 565,446 568,287 576,419 578,000 586,168 600,275 606,672 612,674 627,975 644,066 654,729 664,023 734,422 752,181 776,499 796,049

木造住宅建築費指数の仕様

Specifications of the Wooden House Construction Cost Index

  1. 『積算資料ポケット版 住宅建築編』に掲載の資材等単価（当会調べ）から算出した木造住宅一棟の建築費用を指数化
  2. 建築費用は、工務店（元請）の諸経費を含んだ施主への提示価格
    （付帯工事、土地取得費用は含まず）
  3. 延床約30坪の総二階の試算プランを用いて断熱等性能等級４(省エネ基準)を満たす仕様で建築費を試算
    【試算プランの詳細】
    屋根
    化粧スレート葺き
    外壁
    窯業系サイディング
    外部建具
    アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eガラス
    （2017年まではアルミサッシ＋複層ガラス）
    設備機器
    汎用グレード
  4. 基準年：2009年＝100
  5. 対象地区：東京近郊エリア