新築やリフォーム時の建築費用がわかる積算資料ポケット版です。
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EXAMPLE
2019年掲載
| 所在地 | 神奈川県横浜市 |
|---|---|
| 築年数 | 築25年 |
| 構造種別 | S造4階建て共同住宅(エレベータなし) |
| 対象物件延床面積 | 17m² |
| リフォーム対象面積 | 17m² |
| 工期 | 設計：約8カ月／工事：約1カ月 |
| 工事費総計 | 1,622,290円(税込) |
| 概算単価 | 95,000円/m²(税込) |
賃貸マンションのオーナー様から、「最近、入居者に人気のない3点ユニットをなんとかしたい」というご要望をいただき、リフォームの計画がスタートしました。
計画当初は、ユニットバスの入れ替え工事だけの予定で進んでいましたが、周辺には同じような賃貸マンションも多く、それだけでは他物件に見劣りしてしまう可能性がありました。当物件は築古であり、オートロックもエレベーターもなく、洗濯機もベランダに設置するタイプだったため、徐々に入居申し込みも少なくなっている状態でした。
そこで、今回のリフォーム工事では、入居者に選んでもらえる「魅力ある」、「住みたくなる部屋」を造ることにしました。
マンション周辺の家賃相場を考慮すると工事費用は極力抑えたい状況でしたので、コストを抑えるため下記5つをポイントとして挙げました。
これをもとに、25年前に設置した水回りの設備機器を全て入れ替え、3点ユニットも、トイレとシャワー室に分かれたセパレートタイプに入れ替えました。女性の視点からみると「浴槽」は欲しいところですが、今回は玄関室と干渉するため実現できなかったため、入居者ターゲットを「若い男性」に設定して、デザインやカラーの選定を行いました。「若い男性」ならば、料理はあまり作らないと想定し、キッチンからコンロを撤去しました。これは、近所に大型スーパーもあり、不動産屋さんからも「コンロの有無で入居率に影響はない」というアドバイスがあったことにもよります。これにより、レンジフードの設置も不要になり、火気使用室用の壁の仕様も省け、窓の横に対面キッチンを設置できました。
他に、電子レンジの指定席、室内に洗濯機置場の設置、洗濯物の部屋干しも可能な2.7mのポール付きの収納棚など、日中は不在にしているビジネスパーソンの生活スタイルに合わせた設備を揃え、入居時にあまり家具を持ち込まなくても快適に暮らせるように考えて設計しました。
今回は、キッチンを対面にしたことにより、水回りの家事空間とくつろぐための居住空間の「分離」に成功しました。また、配管のために床を上げたことも、視覚的なエリアの分離に一役買っています。ワンルームという限られた空間の中で、イメージをガラッと変えるための「フォーカルポイント」の設定に成功し、オーナー様からも大変喜ばれました。
室内
キッチン
サニタリー
室内
キッチン
サニタリー
室内
サニタリー
室内
サニタリー
室内はターゲットを若い男性に絞り、カラーやデザインを選定
キッチンはシンプルなスケルトン仕様
レンジフード設置不要、火気使用室の壁仕様が省ける
トイレとシャワー室に 分かれたセパレートタイプに変更
サニタリー：扉
洗濯物の部屋干しが可能な2.7mのポール付き収納棚
リフォーム前は、洗濯機はベランダに設置していたが、室内にスペースを確保
室内はターゲットを若い男性に絞り、カラー
やデザインを選定
キッチンはシンプルなスケルトン仕様
レンジフード設置不要、火気使用室の壁仕様
が省ける
トイレとシャワー室に 分かれたセパレート
タイプに変更
サニタリー：扉
洗濯物の部屋干しが可能な2.7mのポール付き
収納棚
リフォーム前は、洗濯機はベランダに設置していたが、室内にスペースを確保
| No. | 名称 | 金額(円) | 概算単価(円/m²) | 構成比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 解体工事 | 115,000 | 6,765 | 7.7 |
| 2 | 木工事 | 192,000 | 11,294 | 12.8 |
| 3 | 水道工事 | 185,760 | 10,927 | 12.4 |
| 4 | 電気工事 | 78,220 | 4,601 | 5.2 |
| 5 | 設備工事 | 541,140 | 31,832 | 36.0 |
| 6 | クロス・CF工事 | 190,000 | 11,176 | 12.6 |
| 7 | 塗装工事 | 50,000 | 2,941 | 3.3 |
| 8 | 産廃・諸経費 | 150,000 | 8,824 | 10.0 |
| 合計 | 1,502,120 | 88,360 | 100 | |
| 消費税(8%) | 120,170 | |||
| 総計 | 1,622,290 | 95,428 | ||
※概算単価はリフォーム対象面積17m²で計算
コストを極力抑えるため、既存のもので使用できるものはそのまま生かし、設備機器の取り替えと若い男性をターゲットとしたデザインや設備に絞り込んだことで、工事費用約160万円でイメージをガラッと変えるリフォームに成功しました。
最終更新日：2022-04-13