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EXAMPLE
2019年掲載
| 所在地 | 東京都墨田区 |
|---|---|
| 築年数 | 築64年 |
| 構造種別 | 木造在来軸組工法 |
| 建築面積 | 43.2m² |
| 延床面積 | 86.54m² |
| リフォーム対象面積 | 86.54m² |
| 工期 | 設計：約7カ月／工事：約4カ月 |
| 工事費総計 | 20,650,000円(税込) |
| 概算単価 | 230,000円/m²(税込) |
| 助成金 | 高齢者自立支援住宅改修給付:16万円 介護保険住宅改修費:約7万円 防火改修助成金:100万円 耐震補強関係:100万円 |
施主様は60代後半の女性。足を悪くし、障害者認定を受けられており、2階に上がることが難しくなったので、1階で生活ができるようにしたいとの相談がありました。ご要望としては、バリアフリー化、プライバシーの確保、寒さ対策と耐震補強とのことでした。
柱梁を残し、劣化対策、耐震、断熱、バリアフリー改修を実施。数年前に葺き替え済みの屋根は、過去に雨漏りがあった立ち上がり部分を 片流れに改修しました。各性能の主な工事は以下のとおり。
また、娘さん家族との二世帯住宅でもあるため、2階に水回りの増設も行いました。
将来的に車いすの生活も視野に入れ計画し、施主様が家事に参加しやすいようにダイニングに面したデッキに物干しを、またダイニングが7.5帖と狭いため、少しでも広く見えるよう、デッキを設置しました。
家の中が明るくなり、断熱性も高まって、夏も冬も快適になりました。また、段差もなくなったので、1階での生活が大変楽になられ、将来の車いすの生活に対しても不安が減ったとのことです。
外壁のクラック
トタン張りの外壁全面に錆が進行し、下端は欠損
浴室入口のひびの入ったタイル
浴室入口土台含水率が 81.2%と高い数値
小屋裏には、金物、筋交い、火打梁はなく、断熱材も見られない
窓の断熱性能が足りず、ビニールを貼っている
外壁のクラック
トタン張りの外壁全面に錆が進行し、
下端は欠損
浴室入口のひびの入ったタイル
浴室入口土台含水率が 81.2%と高い数値
小屋裏には、金物、筋交い、火打梁はなく、
断熱材も見られない
窓の断熱性能が足りず、ビニールを貼っている
土間打設
火打梁設置
筋交い90×45設置・金物設置
土間打設
火打梁設置
筋交い90×45設置・金物設置
壁:断熱材グラスウル
1F床:根太間断熱材施工
壁:断熱材グラスウル
1F床:根太間断熱材施工
玄関（改修前）
玄関（改修後）
段差は路面30cmあるが簡易スロープを設置すれば車いすも上がれる
浴室（改修前）
浴室（改修後）
入口の段差解消。浴槽縁の高さを下げる
玄関（改修前）
玄関（改修後）
段差は路面30cmあるが簡易スロープを設置すれば車いすも上がれる
浴室（改修前）
浴室（改修後）
入口の段差解消。浴槽縁の高さを下げる
外壁トタン張りの外壁から金属サイディングへ張替え
ダイニングキッチン
寝室
サニタリーは寝室近くに配置し、将来的に広く使えるよう洗面室とトイレの間仕切りを取り設計外し可能とした
縦手すり、折り畳み椅子、廊下手すりを設置した玄関
2階から採光がとれる階段
外壁トタン張りの外壁から金属サイディング
へ張替え
ダイニングキッチン
寝室
サニタリーは寝室近くに配置し、将来的に
広く使えるよう洗面室とトイレの間仕切り
を取り設計外し可能とした
縦手すり、折り畳み椅子、廊下手すりを設置
した玄関
2階から採光がとれる階段
| No. | 名称 | 金額(円) | 概算単価(円/m²) | 構成比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 仮設工事 | 636,000 | 7,349 | 3.3 |
| 2 | 解体工事 | 1,014,600 | 11,724 | 5.3 |
| 3 | 基礎・土工事 | 1,375,350 | 15,893 | 7.2 |
| 4 | 外壁・サイディング工事 | 2,095,966 | 24,220 | 10.9 |
| 5 | 鋼製建具工事 | 1,102,500 | 12,740 | 5.8 |
| 6 | 木製建具工事 | 818,400 | 9,457 | 4.3 |
| 7 | 木工事 | 5,313,930 | 61,404 | 27.7 |
| 8 | 左官工事 | 260,800 | 3,014 | 1.4 |
| 9 | タイル工事 | 83,000 | 959 | 0.4 |
| 10 | 防水工事 | 121,000 | 1,398 | 0.6 |
| 11 | 塗装・内装工事 | 795,510 | 9,192 | 4.2 |
| 12 | 雑工事 | 416,100 | 4,808 | 2.2 |
| 13 | 造作家具工事 | 798,210 | 9,224 | 4.2 |
| 14 | 給排水・衛生設備工事 | 2,212,900 | 25,571 | 11.6 |
| 15 | 電気設備工事 | 881,980 | 10,192 | 4.6 |
| 16 | 床暖房設備工事 | 163,600 | 1,890 | 0.9 |
| 17 | ガス設備工事 | 117,000 | 1,352 | 0.6 |
| 18 | 諸経費 | 950,000 | 10,978 | 5.0 |
| 合計 | 19,156,846 | 221,364 | 100 | |
| 値引き | △ 36,476 | |||
| 改め計 | 19,120,370 | |||
| 消費税(8%) | 1,529,630 | |||
| 総計 | 20,650,000 | 238,617 | ||
※概算単価はリフォーム対象面積86.54m²で計算
耐震、断熱性、バリアフリ、防火性能など全ての面で性能が不足していたため、大規模なリフォム工事となりました。水回りの位置の変更を含め大幅な間取り変更と柱や梁の増設、筋交いの新設など耐震性強化を行い、木工事の割合が3割近くを占めています。このほか、外壁や給排水・衛生設備の割合がそれぞれ1割強を占めています。
最終更新日：2022-04-13