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設計・見積り実例

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リフォーム編:実例3

ハーフDIYで叶える満足度の高い戸建てリノベーション

物件概要

  • 所在地神奈川県川崎市
    築年数築18年
    構造種別木造在来軸組工法(2階建て)
    建築面積89.12m²
    延床面積171.1m²
    リフォーム対象面積44.32m²
    工期設計:約4カ月/工事:約3カ月
    工事費総計8,441,334円(税込)
    概算費用190,000円/m²(税込)
  • 外観

リフォームに至った経緯

新築時は6人で居住していた2世帯住宅ですが、ここ数年で両親の他界や子供の独立などで家族が減り、夫婦2人の生活になりました。これまで2階を居住空間としていたのを1階に変更し、終の棲家にしたいという要望がありました。
リフォームするにあたり、内装を南ヨーロッパの雰囲気にしたい、100インチのスクリーンを設置したい、散在していた書籍や小物類を集約したいということでした。また、可能な限りDIYに挑戦して、積極的にリフォームに携わりたいという要望もありました。

リフォーム工事の概要

2階建ての住宅ですが、今回のリフォームでは1階のみの工事となりました。
リビングに隣接した和室をリビング続きの洋室に変更し、壁を壁紙貼りから珪藻土の塗り壁にして、LDKの2面の壁にブリックタイルを使用することでヨーロッパの雰囲気に近付けました。珪藻土塗りは職人指導のもと、施主様が施工しています。

また、床をフローリングからタイルに変更し、電気の床暖房を採用しました。LDKと洗面所には同じタイルを使用し、LDKはナチュラルテイストに、洗面所とユニットバスは落ち着いたホテルライクな空間に仕上げています。
キッチン、洗面所、風呂場は全面リフォームを実施しました。キッチンはIKEA、洗面台はサンワカンパニー(鏡はZaraHome)、ユニットバスはTOTOの製品を使用しています。

リフォーム工事の効果

床に古材のような風合いを持つ磁器質タイルを、壁にハンドメイドの趣あるブリックタイルを用いることで、南ヨーロッパ、特に南仏のプロヴァンス地方の自然な風合いを感じられる、ナチュラルでボタニカルな雰囲気の内装に仕上がりました。

今回のリフォームでは、施主様ご自身に計画や施工に積極的に関わっていただくことが大きなテーマのひとつでした。住みながらのリフォームでしたので、ほぼ毎日現場に来てくださり、現場の清掃やごみの搬出などのお手伝いや、珪藻土塗りと塗装は全てDIYで施工していただきました。施主様が主体的にリフォームに関わることで、そのプロセスを堪能して工事に対しても大きな達成感を感じていただいたようです。思い描いていた生活に近づくことができ、非常に満足度の高いリフォームになったとの声をいただきました。

図面

リフォーム前

  • リフォーム前
  • リフォーム前

    LDと和室がつながった間取り

  • リフォーム前

工事中

  • 工事中

    珪藻土塗りと塗装は、養生などの下準備も含めて施主様ご自身がDIYで施工

工事中

珪藻土塗りと塗装は、養生などの下準備も含めて施主様ご自身がDIYで施工

リフォーム後

  • リフォーム後
  • リフォーム後

和室を洋室に変更し、一続きの空間に。壁2面にはブリックタイルを施工し、施主様がもともと持っていた家具と床・壁・天井の質感がマッチするような素材を選んだ。旧和室部分の壁一面は見せる収納に

  • リフォーム後
  • リフォーム後

水回りは大人の落ち着いた印象に。洗面台や鏡、照明は施主支給品

科目内訳

No. 名称 金額(円) 概算費用(円/m²) 構成比(%)
A 共通仮設工事 0 0 0
B 解体工事 374,500 8,450 4.7
C 木工事 1,282,841 28,945 16.0
D 木材等 649,346 14,651 8.1
E タイル工事 1,004,575 22,666 12.5
F 内装工事 190,128 4,290 2.4
G 左官工事 89,300 2,015 1.1
H 木製建具工事 324,417 7,320 4.0
I 電気工事 519,800 11,728 6.5
J 給排水工事 158,500 3,576 2.0
K ガス工事 55,660 1,256 0.7
L 設備機器 1,331,688 30,047 16.6
M 最終美装 0 0 0
N 現場経費 300,000 6,769 3.7
O 工事発注・現場監督・分離発注 942,113 21,257 11.7
P 設計監理料 816,498 18,423 10.2
合計 8,039,366 181,393 100.0
消費税(5%) 401,968 9,069
総計 8,441,334 190.462

概算費用は延床面積44.32m²で計算

コストについて

間取りの変更と水回りの機器を全て入れ替えたため、木工事と木材費、設備機器の費用で全体の約4割を占めています。左官工事は施主様によるDIYでの施工のため、材料費と道具のレンタル費用のみ計上されています。また、工事中から工事後の清掃等も施主様自身に行っていただいたため、最終美装の費用はかかっていません。