性能向上リフォームで、安心して長く快適に住める家に

2017年掲載

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」採択改修実例

●物件概要

●リフォームに至った経緯

「とにかく寒い、部屋が暗い」。これをなんとかして欲しいというところから打合せがスタートしました。建て替えも検討していましたが、仮住まいや現状の荷物の量の問題、今の床面積を確保したい等の理由によりリフォームすることになりました。ちなみに新築の場合、3,800万円程度かかる概算でした。

●リフォーム工事の概要

打合せを重ね、断熱工事に加え耐震工事もすることになり、耐震性能は一般診断法1.0以上(実際値1.2)、断熱性能はH25省エネ基準を上回ることができました(計算Q値2.0)。

予算の関係上、1階を優先に改修することとなり、間取りも変更しスケルトンリフォーム、2階は内装は壊さず内窓取付けと壁、天井の仕上げのみやりかえることで予算を調整しました。
主な工事内容は次の通りです。

• 1階スケルトン解体、2階室内側は解体せず
• 1階サッシ取替(アルミ単板ガラス→オール樹脂Low-Eペアガラスへ)、2階内窓取付け(樹脂ペアガラス)
• 1階断熱工事
  壁：土壁厚50mm→充填断熱HGW16K 厚105mmの上防湿気密シートの施工
  床：無断熱→HGW16K 厚90mmの上合板気密処理
  下屋天井：無断熱→吹込GW10K 厚300mmの上
  防湿気密シート施工
• 2階断熱工事
  壁：土壁厚50mm→土壁厚50mm+スタイロエース厚30mm+気流止工事
  天井：無断熱→吹込GW10K 厚300mm
• 基礎工事：一部基礎補強+全面防湿コンクリート打ち
• 屋根工事：瓦→GL鋼板天然石吹付葺替え
• 外壁工事：トタンの外壁→既存撤去の上通気工法サイディング張り
• とい：すべて取替え
• 設備工事
  換気：1階第1種熱交換型換気設備、2階第3種換気(給気口設置、排気はトイレ換気扇利用)
  給湯器：灯油式→太陽熱利用給湯システムへ取替え、キッチン入替え
  浴室：タイル浴室段差有→UBへ(バリアフリー対応)
  ※浴室洗面工事は先行工事とし工事中も利用
  1階洗面化粧台入替え
  2階洗面化粧台入替え
  1階トイレ既存利用(すでにリフォーム済み)
  2階トイレ入替え
• 冷暖房空調工事:既存壁掛エアコン利用(2台)
• カーテン等工事:1階縁側断熱ブラインド取付
• 照明工事:1FLEDへ取替え
• 内装工事
  1階床：無垢フローリング新設水回りCF新設、壁・天井：ビニールクロス、一部ルナファーザー新設
  2階床：既存のまま、壁・天井:ビニールクロス貼替え

●リフォーム工事の効果

敷地内に納屋があったため、浴室と洗面を先に改修して工事中も利用できるようにすることで、敷地内での仮住まいを可能にしました。
冬場は石油ストーブ、炬燵、ホットカーペット等を併用していたそうですが、改修後はエアコンだけで十分だそうです。

●図面

リフォーム前

施工中

リフォーム後

●科目内訳

※概算費用はリフォーム対象面積169.13m²で計算

●コストについて

フルリフォームで断熱耐震性能を現行の基準でほぼ満たした結果、坪単価は50万円となりました。
太陽熱給湯システムまで含めて、ほぼ予算予想通りに納めることができました。工事の割合でみると、スケルトンリフォームは解体工事にコストがかかるため、割合が高くなっています。

最終更新日：2022-04-13