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EXAMPLE
2019年掲載
| 所在地 | 神奈川県川崎市 |
|---|---|
| 築年数 | 築40年 |
| 構造種別 | 鉄筋コンクリト造 |
| 対象物件延床面積 | 74.75m² |
| リフォーム対象面積 | 67.76m² |
| 工期 | 設計：約3カ月／工事：約2カ月 |
| 工事費総計 | 5,940,000円(税込) |
| 概算単価 | 87,000円/m²(税込) |
中古マンションを購入された夫婦のためのマンションのリノベーションです。既存住戸は内装と設備機器が更新されていましたが、既存の間取りは夫婦二人のライフスタイルに合わず、住戸全体を上手く住みこなせない状況のため、相談にこられました。また、壁・天井はビニルクロス、床はビニルシートと新建材を使った内装にも不快感を感じていたとのことなので、自然素材への変更の他、現在のライフスタイルに合い、将来的なライフスタイルの変化にも対応可能な計画を求められました。
コストを抑えるために更新済みの水回りは極力生かし、2LDKだった間取りを取り払い、新たに設けた3枚の壁で穏やかに空間を切り分け、リビングは使い方を限定しない大空間としました。既存住戸の持つ特徴を丁寧に読み取り、最小限の手を加えることで、手数をかけずに住戸の持つ魅力を最大限引き出しています。住戸に新たに加える要素(壁、家具、床材、照明等)を整然と配置することで、既存の要素と新たに加える要素のプロポーションを整えながら各スペースを設けています。東側の長さ11mの壁は一枚の壁として独立させ、南側の2つの窓は窓台と設備隠蔽用の溝形鋼でバランスを整え、床の間のような意匠の1つの面として計画しました。壁・天井は漆喰で仕上げ、床は杉の無垢材を使用し、あえて塗装をせず、杉本来の香りや質感を感じられるようにしました。
部屋を区切る仕切り
部屋を区切る仕切り
ベランダ側の掃き出し窓
北側奥の部屋
部屋を区切る仕切り
部屋を区切る仕切り
ベランダ側の掃き出し窓
北側奥の部屋
リビング
リビング
リビング
リビング
用途を限定しない広いリビング
壁・天井は漆喰、床は杉の無垢材
リビング：正面
リビング：壁
東西に長いこの物件の特徴を生かし、手持ちの絵や写真を飾れる長い壁面を作り、風通しを確保。北側の壁に起きていた結露も解消した。
間仕切り壁で将来的な間取り変更にも柔軟に対応可能
用途を限定しない広いリビング
壁・天井は漆喰、床は杉の無垢材
リビング：正面
リビング：壁
東西に長いこの物件の特徴を生かし、手持ち
の絵や写真を飾れる長い壁面を作り、風通し
を確保。北側の壁に起きていた結露も解消し
た。
間仕切り壁で将来的な間取り変更にも柔軟に対応可能
| No. | 名称 | 金額(円) | 概算単価(円/m²) | 構成比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 仮設工事 | 339,000 | 5,003 | 6.2 |
| 2 | 解体工事 | 408,000 | 6,021 | 7.4 |
| 3 | 木工事 | 2,265,100 | 33,428 | 41.2 |
| 4 | 塗装工事 | 685,613 | 10,118 | 12.5 |
| 5 | 左官・タイル工事 | 248,800 | 3,672 | 4.5 |
| 6 | 給排水衛生設備工事 | 179,700 | 2,652 | 3.3 |
| 7 | 電気工事 | 481,720 | 7,109 | 8.8 |
| 8 | ガス工事 | 101,100 | 1,492 | 1.8 |
| 9 | 建具工事・その他工事 | 417,800 | 6,166 | 7.6 |
| 10 | 運搬雑費および諸経費 | 373,167 | 5,507 | 6.8 |
| 合計 | 5,500,000 | 81,168 | 100 | |
| 消費税(8%) | 440,000 | |||
| 総計 | 5,940,000 | 87,662 | ||
※概算単価はリフォーム対象面積67.76m²で計算
支出を抑えるため、水回り設備は極力そのまま生かし、間取り変更や塗装などに重点が置かれています。そのため、木工事、塗装、左官・タイル工事で全体の6割を占めています。
最終更新日：2022-04-11