新築やリフォーム時の建築費用がわかる積算資料ポケット版です。
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EXAMPLE
2021年掲載
| 所在地 | 埼玉県さいたま市 |
|---|---|
| 築年数 | 築53年 |
| 構造種別 | 1階 軽量鉄骨 2階 木造在来軸組工法 |
| 延床面積 | 261.04m² |
| リフォーム対象面積 | 194.38m² |
| 工期 | 設計：約20カ月／工事：約6カ月 |
| 工事費総計 | 35,514,480円(税込) |
| 概算費用 | 183,000円/m²(税込) |
| 主要なリフォーム部位 | 2階フル改装、1階浴室、洗面室、トイレ、洋室、和室×2 |
計画当初はリフォームか建て替えかで迷われていましたが、ご主人が実家に対する強い愛着を持っていらしたことと、性能向上によりリフォームでも十分質の高い生活ができることを説明し理解頂けた結果、リフォームを選択されたということです。
実際に無垢スタイル建築設計（株）の展示場を訪問されたところ、大変気に入られたことも受注につながるきっかけとなったようです。
施主の要望は、「家族でリビングにいる時間が長く、来客も多いため大人数が集まることができる広くて快適なリビングにすること」でした。
具体的には、①日差しが入る明るいリビング、②リビングが生活の中心となる配置、③２階にも玄関を設けた二世帯住宅化を希望していました。
構造上の段差が生じることは免れないため、そこもリビングの一部として取り込み、くつろげる空間として有効活用されています。
また、２階の壁と屋根面には吹付断熱を採用し、性能向上を図っています。
２階だけで生活が完結できるように外階段と玄関を新たに設けたことで、気兼ねなくご友人を招くことができるようになりました。
また、ウォールナットの床材による足裏の肌触りや、鉄骨を羽目板巻きにしたことで、木の風合いを楽しむことができ、施主からは「日差しが入ることでとても心地よい空間となった。」と喜びの声をいただいたそうです。
2 階廊下：階段を上がった先と、個室につながる入口との間にそれぞれまたぎが生じている
2 階トイレ・洗面室にも通路にまたぎがあり、設備自体の老朽化も進んでいた
床板のシミ
2 階玄関へ通じる外階段
2 階廊下：階段を上がった先と、個室につながる入口との間にそれぞれまたぎが生じている
2 階トイレ・洗面室にも通路にまたぎがあり、設備自体の老朽化も進んでいた
床板のシミ
2 階玄関へ通じる外階段
断熱工事：現場発泡ウレタンを吹付け
床材：ウォールナットを採用
リビング天井にはブラウンの化粧梁を渡してメリハリを
鉄骨に羽目板を巻き付け
断熱工事：現場発泡ウレタンを吹付け
床材：ウォールナットを採用
リビング天井にはブラウンの化粧梁を渡してメリハリを
鉄骨に羽目板を巻き付け
リビングダイニング：最も明るかった廊下（南）をリビングのホールとして広さと採光を確保
「生活の中心となる日差しが入る明るいリビング」を実現
2 階水回り：既存の柱を撤去して、元々トイレだった場所には浴室・洗い場・脱衣所のスペースを確保
全ての窓に内窓を採用して断熱性の向上・結露対策を行った
| No. | 名称 | 金額(円) | 概算単価(円/m²) | 構成比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 仮設工事 | 645,400 | 3,320 | 1.9 |
| 2 | 解体工事 | 2,568,750 | 13,215 | 7.7 |
| 3 | 木工事 | 4,837,000 | 24,884 | 14.5 |
| 4 | 鉄骨工事 | 2,919,330 | 15,019 | 8.8 |
| 5 | 金属製建具工事 | 1,458,200 | 7,502 | 4.4 |
| 6 | 木製建具工事 | 1,599,360 | 8,228 | 4.8 |
| 7 | 造作工事 | 620,000 | 3,190 | 1.9 |
| 8 | 内装建具工事 | 4,681,500 | 24,084 | 14.1 |
| 9 | インテリア工事 | 1,031,100 | 5,305 | 3.1 |
| 10 | 住宅設備工事 商材 | 5,044,400 | 25,951 | 15.2 |
| 11 | 電気工事 | 1,410,500 | 7,256 | 4.2 |
| 12 | 給排水設備工事 | 1,431,000 | 7,362 | 4.3 |
| 13 | 断熱改修工事 | 1,030,000 | 5,299 | 3.1 |
| 14 | エアコン/照明器具工事 | 1,404,070 | 7,223 | 4.2 |
| 15 | 変更工事 | △140,000 | △720 | △0.4 |
| 16 | 諸経費 | 2,716,500 | 13,975 | 8.2 |
| 合計 | 33,257,110 | 171,093 | 100 | |
| 特別値引き | △300,000 | |||
| 端数処理 | △73,333 | |||
| 改め計 | 32,883,777 | |||
| 消費税(8%) | 2,630,703 | |||
| 総計 | 35,514,480 | |||
※概算費用はリフォーム面積194.38m²で計算
※2F改装工事、1F改装工事、追加変更工事を集約して作成
解体工事と木工事とを合せると全体の2 割強を占めています。
大きな掃き出し窓が特徴的な物件ですが、金属製建具に内窓設置としたことで、価格を抑えています。
また、鉄骨階段を新しく架け替えたことや、内装床にウォールナットを採用したことにより、鉄骨工事および内装建材工事の割合が高くなっています。
最終更新日：2022-10-21