新築やリフォーム時の建築費用がわかる積算資料ポケット版です。
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EXAMPLE
2021年掲載
| 所在地 | 岐阜県養老郡 |
|---|---|
| 築年数 | 築41年 |
| 構造種別 | 木造在来軸組工法（2階建て） |
| 延床面積 | 46.98m² |
| リフォーム対象面積 | 77.76m² |
| 工期 | 設計：約4カ月／工事：約6カ月 |
| 工事費総計 | 29,600,000円(税込) |
| 概算単価 | 380,000円/m²(税込) |
築41年の木造の離れをお子様世帯の居住用に改修する計画。将来的には、親世帯が終の住処とする予定もあり、親世帯が中心となって計画を進める中で、㈱リビングプラザの提唱する、曖昧な既存住宅の改修工事を定量評価し書く性能を見える化する「本質改善型リフォーム」に、施主が共感して計画がスタートしました。
既存住宅の改修工事を各性能ごとに定量評価した上で、さまざまなシミュレーションを行い、「数値的な快適性」として目標を具体的に設定し、施主へ提案されています。
【耐震性能】評点0.19 → 1.73
【断熱性能】外皮平均熱貫流率（UA値）3.43 → 0.57
【エネルギー消費量】太陽光発電によるZEH化
【光熱費】42万円/年 → -1.6万円/年（算出した一次エネルギー消費量を光熱費換算・再生可能エネルギーによる削減および売電額を含む）
また、性能だけではなく、無駄のない動線や視点を意識した立体的なプランニングと、内装には素材感を感じる左官仕上や無垢の木材、オリジナルの家具を採用、既存の中庭と拝啓に広がる養老山脈を窓のフレームで切り取るなど「情緒的な快適性」も実現されています。
北側
西側
畳リビング
ダイニング・キッチン
カウンターと収納をしつらえたキッチン
畳リビングの奥には書斎スペース
キッチン横には家事コーナーを設置
脱衣室、トイレへとつながる洗面コーナー
独立した脱衣室には可動式のリネン棚と物干金物を設置
外部からの視線を考慮しながら、光を取り入れたトイレ
2階ファミリークローゼットは寝室への動線も兼ねる
玄関横には大容量のシューズクローゼット
北側
西側
畳リビング
ダイニング・キッチン
キッチン横には家事コーナーを設置
脱衣室、トイレへとつながる洗面コーナー
独立した脱衣室には可動式のリネン棚と物干金物を設置
外部からの視線を考慮しながら、光を取り入れたトイレ
2階ファミリークローゼットは寝室への動線も兼ねる
玄関横には大容量のシューズクローゼット
リフォーム前後の耐震性の比較（大地震による被害シミュレーション）
必要個所に基礎を新設
既存基礎にはケミカルアンカーでアンカーボルト増設
外壁部は構造用合板で補強
火打ち梁の設置
壁の補強に加えて水平構面も補強が必要
筋交いによる補強
筋交い金物や、柱頭・柱脚金物も設置する
必要個所に基礎を新設
既存基礎にはケミカルアンカーでアンカーボルト増設
外壁部は構造用合板で補強
火打ち梁の設置
壁の補強に加えて水平構面も補強が必要
筋交いによる補強
筋交い金物や、柱頭・柱脚金物も設置する
| No. | 名称 | 金額(円) | 概算単価(円/m²) | 構成比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 解体、基礎工事 | 1,772,600 | 22,796 | 6.6 |
| 2 | 耐震補強工事 | 1,378,800 | 17,731 | 5.1 |
| 3 | 木工事 | 3,966,270 | 51,007 | 14.7 |
| 4 | 屋根・板金・外壁工事 | 3,857,740 | 49,611 | 14.3 |
| 5 | 左官工事 | 778,020 | 10,005 | 2.9 |
| 6 | 住宅設備機器 | 833,240 | 10,716 | 3.1 |
| 7 | システムバス | 859,350 | 11,051 | 3.2 |
| 8 | システムキッチン | 1,254,420 | 16,132 | 4.7 |
| 9 | 給排水設備工事 | 424,000 | 5,453 | 1.6 |
| 10 | アルミサッシ建具工事 | 1,185,875 | 15,250 | 4.4 |
| 11 | 戸枠窓枠工事 | 213,850 | 2,750 | 0.8 |
| 12 | 屋内建具工事 | 1,477,100 | 18,996 | 5.5 |
| 13 | 収納工事 | 1,785,000 | 22,955 | 6.6 |
| 14 | 電気工事 | 1,381,312 | 17,764 | 5.1 |
| 15 | 内装工事 | 783,500 | 10,076 | 2.9 |
| 16 | 雑工事 | 1,199,500 | 15,426 | 4.5 |
| 17 | 太陽光発電 | 1,500,000 | 19,290 | 5.6 |
| 18 | 雑費、諸経費 | 1,349,423 | 17,354 | 5.0 |
| 19 | 着工後追加変更 | 909,091 | 11,691 | 3.4 |
| 合計 | 26,909,091 | 346,053 | 100 | |
| 消費税(10%) | 2,690,909 | |||
| 総計 | 29,600,000 | |||
※概算費用はリフォーム面積77.76m²で計算
耐震補強を含めたスケルトンリフォームのため、木⼯事（耐震補強を含む）で約20％と高い比率となっています。明細では分かれていますが配管・配線⼯事を含めた設備関係も18％を占めています。収納⼯事には、ダイニングセットなどの家具⼯事も含まれているため、比較的高い比率となっています。
最終更新日：2022-09-21