新築やリフォーム時の建築費用がわかる積算資料ポケット版です。
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EXAMPLE
2021年掲載
| 所在地 | 熊本市中央区 |
|---|---|
| 築年数 | 築28年 |
| 構造種別 | 木造在来軸組工法（2階建て） |
| 延床面積 | 122.20m² |
| リフォーム対象面積 | 122.20m² |
| 工期 | 設計：約6カ月／工事：約4カ月 |
| 工事費総計 | 25,608,930円(税込) |
| 概算単価 | 209,000円/m²(税込) |
| 助成金 | 長期優良住宅化リフォーム推進事業 1,000,000円 |
当初は新築を検討されていましたが、なかなか理想とする土地に出会えず、そんな中見つけたのが築28年木造２階建ての中古住宅でした。
解体して建て替えた場合と、リノベーションした場合のコストや性能、メリット・デメリットを比較して総合的に判断した結果、リノベーションを選択されました。
施主の要望は、家族が集まる空間を作りたい、断熱性能を高め、耐震性能に不安のない、インスタ映えする住まいにしたいというものでした。それに応えるべく、和室を家族が集まるリビングへと間取りを変更し、LDKの中心に階段を配置したことで、家族のコミュニケーションがとりやすい動線を実現。屋根は安全性の高い防災瓦に葺き替え、外壁もサイディングを張り替えたことで外観に統一感が出ました。性能向上の面でも、断熱・耐震性能も確保し、安心、快適な住まいを実現しました。
【耐震性能】評点0.53 → 1.34
【断熱性能】外皮平均熱貫流率（UA値）1.69 → 0.98
耐震性の面では、長期優良住宅化リフォーム補助金を活用するために上部構造評点を0.53から1.34へ改修しました。省エネルギー性については、窓サッシは全て交換し、天井および壁の断熱材を高性能グラスウールへと入れ替えたため、外皮平均熱貫流率UA値は1.69W/m2Kから0.98W/m2Kへと改善されました。
土地が細長いため、限りあるスペースをいかに有効に活用し、そして施主の要望に応えるため、多くのプラン作成と打合せに時間を費やされました。その甲斐があり、結果的に施主の夢を叶える仕上りとなり、入居後は、無垢のフロ ーリングや断熱性がよくとても快適だとのことです。また、インテリアデザインにもこだわったため、毎日お掃除をされ大事に住まわれているとのことです。
外観
リビング
キッチン
和室
トイレ
洗面室
浴室
外観
リビング
キッチン
和室
トイレ
洗面室
浴室
端正な外観
すっきりと収納力たっぷりの玄関
多目的に使えるコーナースペース
広々としたリビングダイニング
中央に配置した明るいキッチン
収納もたっぷりで使いやすいキッチン
おしゃれなタイルが映える洗面室
スタイリッシュなトイレ
端正な外観
すっきりと収納力たっぷりの玄関
多目的に使えるコーナースペース
広々としたリビングダイニング
中央に配置した明るいキッチン
収納もたっぷりで使いやすいキッチン
おしゃれなタイルが映える洗面室
スタイリッシュなトイレ
| 省エネルギー基準判定書 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 部 位 | 平均熱還流率 (W/m2K) |
H25省エネルギー基準 | H4省エネルギー基準 | S55省エネルギー基準 | |||
| 基準値 | 判定 | 基準値 | 判定 | 基準値 | 判定 | ||
| □屋根・天井 | 0.48 | 0.24 | × | 0.48 | ○ | 1.25 | ○ |
| □外壁 | 0.50 | 0.53 | ○ | 0.63 | ○ | 1.43 | ○ |
| □その他の床 | 1.49 | 0.48 | × | 0.72 | × | 1.67 | ○ |
| □開口部 | 6.44 | 4.65 | × | 6.51 | ○ | – | ○ |
| ■住宅全体（UA値） | 1.69 | 0.87 | × | 1.54 | × | 1.67 | × |
| 省エネルギー基準判定書 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 部 位 | 平均熱還流率 (W/m2K) |
H25省エネルギー基準 | H4省エネルギー基準 | S55省エネルギー基準 | |||
| 基準値 | 判定 | 基準値 | 判定 | 基準値 | 判定 | ||
| □屋根・天井 | 0.48 | 0.24 | × | 0.48 | ○ | 1.25 | ○ |
| □外壁 | 0.46 | 0.53 | ○ | 0.63 | ○ | 1.43 | ○ |
| □その他の床 | 1.28 | 0.48 | × | 0.72 | × | 1.67 | ○ |
| □開口部 | 2.33 | 4.65 | ○ | 6.51 | ○ | – | ○ |
| ■住宅全体（UA値） | 0.98 | 0.87 | × | 1.54 | ○ | 1.67 | ○ |
| No. | 名称 | 金額(円) | 概算単価(円/m²) | 構成比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 仮設工事 | 500,500 | 4,096 | 2.1 |
| 2 | 屋根瓦工事 | 2,267,360 | 18,555 | 9.7 |
| 3 | 外装工事 | 2,273,850 | 18,608 | 9.8 |
| 4 | 窓サッシ工事 | 3,386,050 | 27,709 | 14.5 |
| 5 | 設備工事 | 4,874,350 | 39,888 | 20.9 |
| 6 | 内部造作工事 | 7,142,800 | 58,452 | 30.7 |
| 7 | その他工事 | 889,650 | 7,280 | 3.8 |
| 8 | 長期優良リフォーム補助金申請費 | 360,000 | 2,946 | 1.5 |
| 9 | 諸経費 | 1,586,285 | 12,981 | 6.8 |
| 合計 | 23,280,845 | 190,514 | 100 | |
| 消費税(10%) | 2,328,085 | |||
| 総計 | 25,608,930 | |||
※概算単価はリフォーム面積122.20m²で計算
外装から内装、設備機器を全体的にリニューアルしているため、まんべんなく工事費がかかっています。解体工事については、各項目ごとにそれぞれ計上されています。
最終更新日：2022-09-06