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EXAMPLE
2020年掲載
| 所在地 | 東京都品川区 |
|---|---|
| 築年数 | 築50年 |
| 構造種別 | RC＋木造在来軸組工法 |
| 延床面積 | 95.36m² |
| リフォーム対象面積 | 95.36m² |
| 工期 | 設計：約5カ月／工事：約5カ月 |
| 工事費総計 | 25,000,000円(税込) |
| 概算単価 | 262,000円/m²(税込) |
子供の頃両親と暮らしていた築50年の住まい。しばらく空き家となっていた老朽化した建物を受け継ぐこととなりました。海外生活が長かった施主様夫婦のライフスタイルに合わせ、プランや設備など全面リノベーションしました。
RC造＋木造で増改築を繰り返し細切れで暗かったプランを一新し、快適に暮らせる住まいを計画。老朽化した構造の耐震補強、電気や給排水設備、断熱のやり替えも行いました。また元の住まいにあった障子や下地窓、古材などはできるだけ再利用しました。
細かく間仕切りされたプランを作り直し、明るく広々とした快適な住まいとなりました。木や和紙などの自然素材が心地良く、古材や障子、下地窓などを再利用し、自分が育った家の記憶を引き継ぐ住まいとなっています。
外観（基本はRC造だが木造で増改築されていた）
暗く使いづらかったキッチン
庭に面していたが暗かった1階の和室
雨漏りしていた屋上
外観（基本はRC造だが木造で増改築されていた）
暗く使いづらかったキッチン
庭に面していたが暗かった1階の和室
雨漏りしていた屋上
解体工事
木・断熱工事（既存躯体の断熱工事が進行中）
木工事（古建具や地窓に合わせて下地を制作中）
木・電気工事（電気の配線工事が進行中）
解体工事
木・断熱工事（既存躯体の断熱工事が進行中）
木工事（古建具や地窓に合わせて下地を制作中）
木・電気工事（電気の配線工事が進行中）
玄関までのアプローチ
ベンチ付き下駄箱がある玄関
1坪タイプに取り替えた浴室
庭の借景が楽しめる広々としたキッチンダイニング
ダイニングから庭を望む
雪見障子は高さを調整し再利用
既存の柱・梁を生かした広々としたリビング
下地窓や障子を再利用した主寝室
玄関までのアプローチ
ベンチ付き下駄箱がある玄関
1坪タイプに取り替えた浴室
庭の借景が楽しめる広々としたキッチンダイニング
ダイニングから庭を望む
雪見障子は高さを調整し再利用
既存の柱・梁を生かした広々としたリビング
下地窓や障子を再利用した主寝室
| No. | 名称 | 金額(円) | 概算単価(円/m²) | 構成比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 仮設工事 | 1,416,638 | 14,856 | 6.1 |
| 2 | 解体工事 | 3,035,080 | 31,858 | 13.0 |
| 3 | 基礎工事 | 100,000 | 1,049 | 0.4 |
| 4 | 木工事 | 5,464,460 | 57,303 | 23.4 |
| 5 | 板金・外装工事 | 536,000 | 5,621 | 2.3 |
| 6 | 金属工事 | 50,000 | 524 | 0.2 |
| 7 | 防水工事 | 420,000 | 4,404 | 1.8 |
| 8 | タイル工事 | 48,520 | 509 | 0.2 |
| 9 | 左官工事 | 540,000 | 5,663 | 2.3 |
| 10 | 木製建具工事 | 1,095,550 | 11,489 | 4.7 |
| 11 | 金属製建具工事 | 1,186,510 | 12,442 | 5.1 |
| 12 | 内装工事 | 992,700 | 10,410 | 4.3 |
| 13 | 塗装工事 | 310,000 | 3,251 | 1.3 |
| 14 | 家具工事 | 838,000 | 8,788 | 3.6 |
| 15 | 雑工事 | 135,000 | 1,416 | 0.6 |
| 16 | 電気設備工事 | 1,700,560 | 17,833 | 7.3 |
| 17 | 給排水衛生設備工事 | 2,671,430 | 28,014 | 11.5 |
| 18 | ガス設備工事 | 186,300 | 1,954 | 0.8 |
| 19 | 空調換気設備工事 | 277,600 | 2,911 | 1.2 |
| 20 | 外構工事 | 200,000 | 2,097 | 0.9 |
| 21 | 諸経費 | 2,120,434 | 22,236 | 9.1 |
| 合計 | 23,324,782 | 244,597 | 100 | |
| 値引き | △176,634 | |||
| 改め計 | 23,148,148 | |||
| 消費税(8%) | 1,851,852 | |||
| 総計 | 25,000,000 | 262,164 | ||
※概算単価はリフォーム面積95.36m²で計算
増改築を繰り返し、老朽化した構造の耐震補強、電気や給排水設備、断熱のやり替えを行ったため、大規模なリノベーション工事となりました。大幅な間取りの変更により木工事の割合が4 割近くを占めています。
最終更新日：2022-05-27