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設計・見積り実例

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空き家を活用して愛犬とともに暮らす家

2022年掲載

クライアントの要望に添うリフォーム計画

  • 耐震
  • 断熱
  • バリアフリー
  • 劣化対策

物件概要

  • 所在地東京都江戸川区
    築年数築40年
    構造種別木造在来軸組工法(2階建て)
    建築面積47.65m²
    延床面積85.53m²
    工期設計:約3カ月 工事:約3カ月
    工事費総計18,000,000円(税込)
    助成金次世代省エネ建材支援事業 1,250,000円
    江戸川区住宅耐震設計・工事補助金 1,300,000円

リフォームに至った経緯

施主の隣に住んでいたご両親が亡くなり空き家となっていた家(西側)を、愛犬と過ごせるセカンドリビング的な家に改修したいとの相談があり計画がスタートしました。まずは、安心して過ごせるようにと耐震改修をご要望でした。その他、愛犬にとっても住みやすく、暖かく涼しい家にしたいとの要望とともに、今回の改修を足がかりに時間を追って、母屋もリフォームをし、その時々でベストな間取りにしたいとの希望がありました。

リフォーム工事の概要

蟻害や雨漏りによる劣化が見られたため、耐震補強と防蟻工事を行いました。天井、壁、床に断熱工事を施し、サッシも複合サッシ(防火サッシ)に交換し、全面的に性能向上を図りました。また、狭小住宅であるため、室内家具は可動家具を活用することにより、今後のさまざまな暮らし方に対応できる造りとしました。

性能向上

【耐震性能】評点 0.26 → 1.06
【断熱性能】家全体の外皮平均熱貫流率(UA値) 2.36 → 1.20(W/㎡・K)
【バリアフリー】主要な出入り口W800以上を確保、段差解消
【劣化対策】床下に防湿フィルムを敷込み、調湿素材をおき、シロアリの食害のあった部分は交換もしくは補強をし、ホウ酸処理を行った。

リフォーム工事の効果

今まで空き家となっていた隣家をセカンドリビングとして活用することができ、大型の愛犬ものびのびと過ごせるようになったとのことです。これを機に今後のさまざまなケースを想定し家族構成の変化やライフスタイルに合わせ、さらには賃貸も視野に、母屋と隣家を活用するため、施主と良好な関係を築きながら改修を続けていく予定となっているとのことです。

図面

リフォーム前

  • 和室

    和室

  • 和室と他の部屋の間は約20㎜、浴室は70㎜の段差があるなど細かい段差が全体的にあった。和室の床は下地のべニアの傷みによりべこべこした状態
  • キッチン

  • 浴室

  • 耐震

  • 調査時には分からなかった雨水による腐朽が見られた

  • 床下

  • 解体時蟻害が広がっていたため当初考えていた修繕より大規模になった。筋交いは入っていたが、びんた留めとなっているためコボットによる補強を考えた。天井・屋根に断熱材がないこと、床下調査時に床断熱材もないことを確認。壁に関しては解体時GW10K50㎜程度が床~天井間にあることを確認した。

施工中


玄関上は下屋形状をシンプルな形状とし、通気が取れるようなおさまりとした。
下屋部分はアイシネン250㎜ + 気密シート
床下は湿気防止で防湿シート+ 炭
  • 内樋をなくし雨を排出しやすい屋根形状に変更(片流れ)した

リフォーム後

プランニング
可動家具

狭小住宅であり、ワンルームプランであるため可動家具を活用することによりさまざまな暮らし方ができるようにした。
回遊性(ワンルーム)
回遊性・家具の可変性により愛犬とのびのび暮らすことができ、また家主と愛犬との適度な距離感を持った生活がとれるようにした。

仕様


性能診断結果


青部分がリフォーム後の性能

科目内訳

No. 名称 金額(円) 概算単価(円/m²) 構成比(%)
1 仮設工事 379,780 4,440 2.3
2 解体・基礎工事 945,000 11,049 5.8
3 耐震補強工事 582,330 6,808 3.5
4 木工事 4,293,150 50,195 26.1
5 屋根工事 412,272 4,820 2.5
6 板金工事 193,800 2,266 1.2
7 鋼製建具工事 1,914,570 22,385 11.7
8 木製建具工事 270,590 3,164 1.6
9 外壁工事 823,400 9,627 5.0
10 内装工事 545,460 6,377 3.3
11 塗装工事 345,000 4.034 2.1
12 防水工事 1,014,143 11,857 6.2
13 電気設備工事 679,230 7,941 4.1
14 給排水設備工事 620,640 7,256 3.8
15 住宅設備機器 1,429,420 16,712 8.7
16 断熱工事 751,000 8,781 4.6
17 雑工事 368,100 4,304 2.2
18 諸経費 850,000 9,938 5.2
合計 16,417,885 191,955 100
値引き △54,249  
改め計 16,363,636
消費税(8%) 1,636,364  
総計 18,000,000

概算費用は、延床面積85.53㎡で計算

最終更新日:2023-05-08