新築やリフォーム時の建築費用がわかる積算資料ポケット版です。
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EXAMPLE
2022年掲載
| 所在地 | 神奈川県横浜市 |
|---|---|
| 築年数 | 築36年 |
| 構造種別 | 木造在来軸組工法（2階建て） |
| 建築面積 | 57.05m² |
| 延床面積 | 107.89m² |
| 工期 | 設計：約5カ月 工事：約6カ月 |
| 工事費総計 | 34,608,619円（税込） |
築36年の木造住宅を子供や孫の代まで住み継ぐことができるようにリフォームしたいとの要望がありました。
もともとの構造はしっかりしているのでスケルトンリフォームを希望されていました。
また、リフォームに伴い以下の要望がありました。
・耐震対策
・高断熱対策をしたい
・1階を広々としたい
・台所は対面式とし、前にカウンターを設け、食卓テーブルとして使いたい
・和室は設けず、居間のコーナーに小上がりのタタミスペースが欲しい
・2階の間取りは気に入っているので変えないでほしい
外観に大きな劣化はありませんでしたが、部分的に基礎・土台の劣化がみられたこと、地盤の不同沈下により、土台の高さに最大40mmHの違いがあったことなどから、布基礎からベタ基礎にし、配筋は既存の布基礎を貫入させて緊結しています。
筋交い、羽子板ボルトはすべて新しくし、アンカーボルトやHD金物を適宜追加するなどの補強を行いました。
また、断熱材を充填し断熱性能を高めました。1階は要望に添い人が集まる大きなLDKとし、2階への階段の位置を変え、ゆるやかな購買としました。
【耐震性能】評点 0.72 → 1.19
【断熱性能】外皮平均熱貫流率（UA値） 1.27 → 0.62（W/㎡・K）
【バリアフリー】通路・水回り・階段をゆるやかに架け替え・段差の解消
【劣化対策】基礎はベタ基礎を打設、耐候性のある材料の仕様
スケルトン改修のため、耐震性・断熱性・バリアフリー性を大幅に向上することができました。
特に動線の整理、広さの確保、新規の設備設置等によりバリアフリー性が改善しているため、依頼主からは安心して過ごすことができ、また、改装前と比べて、夏は涼しく、冬は暖かくなり、その快適さにも大変満足されているとのことです。
基礎に軽微なひびわれ
門扉から玄関までの飛び石
外観
解体後の骨組み 寄せ棟屋根
2階床梁
基礎に軽微なひびわれ
門扉から玄関までの飛び石
外観
解体後の骨組み 寄せ棟屋根
2階床梁
増築部コンクリート打設
土台と柱の補強
アンカーボルトの交換およびホールダウン金物20KN同等の金物
既存基礎を貫入する配筋
既存梁の補強
既存梁に新設梁が取付く箇所は、梁受け金物にて接合
継手は全て短冊金物にて補強
外壁の断熱材施工状況
屋根は野路板との間に通気層を取り、断熱材吹付
増築部コンクリート打設
土台と柱の補強
アンカーボルトの交換およびホールダウン金物20KN同等の金物
既存基礎を貫入する配筋
既存梁の補強
既存梁に新設梁が取付く箇所は、梁受け金物にて接合
継手は全て短冊金物にて補強
外壁の断熱材施工状況
屋根は野路板との間に通気層を取り、断熱材吹付
屋根は寄せ棟屋根から片流れ屋根に変更し、南側の採光・通風を確保
2階寝室
天井が高く開放的な寝室となり、高窓からも陽光を確保している
既存梁は、あらわし+塗装とした
広々とした1階居間
居間の奥に広がる畳スペース。下部は引き出し収納
2階へは階段の位置を変え、ゆるやかな勾配に架け替えた
玄関
空間にゆとりができ、式台より楽に上がれる
南側の庭を楽しむテラス
アプローチ部分と一体の土間コンクリートを打ち、歩きやすくした
屋根は寄せ棟屋根から片流れ屋根に変更し、南側の採光・通風を確保
2階寝室
天井が高く開放的な寝室となり、高窓からも陽光を確保している
既存梁は、あらわし+塗装とした
広々とした1階居間
居間の奥に広がる畳スペース。下部は引き出し収納
2階へは階段の位置を変え、ゆるやかな勾配に架け替えた
玄関
空間にゆとりができ、式台より楽に上がれる
南側の庭を楽しむテラス
アプローチ部分と一体の土間コンクリートを打ち、歩きやすくした
青部分がリフォーム後の性能
| No. | 名称 | 金額(円) | 概算単価(円/m²) | 構成比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 解体工事 | 2,933,400 | 27,189 | 8.8 |
| 2 | 仮設工事 | 636,000 | 5,895 | 1.9 |
| 3 | 基礎工事 | 2,254,500 | 20,896 | 6.8 |
| 4 | 木工事 | 6,123,978 | 56,761 | 18.5 |
| 5 | 断熱工事 | 600,700 | 5,568 | 1.8 |
| 6 | 屋根板金工事 | 781,000 | 7,239 | 2.4 |
| 7 | 外装工事 | 2,496,660 | 23,141 | 7.5 |
| 8 | 防水工事 | 89,000 | 825 | 0.3 |
| 9 | 左官工事 | 57,960 | 537 | 0.2 |
| 10 | 石・タイル工事 | 194,000 | 1,798 | 0.6 |
| 11 | 外部建具工事 | 2,493,880 | 23,115 | 7.5 |
| 12 | 内部建具工事 | 750,100 | 6,952 | 2.3 |
| 13 | 塗装工事 | 1,858,500 | 17,226 | 5.6 |
| 14 | 内装工事 | 36,000 | 334 | 0.1 |
| 15 | 設備機器工事 | 3,779,620 | 35,032 | 11.4 |
| 16 | 電気設備工事 | 1,567,340 | 14,527 | 4.7 |
| 17 | 給排水設備工事 | 1,356,400 | 12,572 | 4.1 |
| 18 | ガス工事 | 453,900 | 4,207 | 1.4 |
| 19 | 外部工事 | 1,239,520 | 11,489 | 3.7 |
| 20 | 諸経費 | 2,400,000 | 22,245 | 7.2 |
| 21 | 竹垣フェンス工事 | 1,045,018 | 9,686 | 3.2 |
| 合計 | 33,147,476 | 307,234 | 100 | |
| 値引き | △1,102,458 | |||
| 改め計 | 32,045,018 | |||
| 消費税(8%) | 2,563,601 | |||
| 総計 | 34,608,619 | |||
※概算費用は、延床面積107.89㎡で計算
・解体工事は、路地状敷地による運搬費を含む。
・設備工事は全体の21.6％。
最終更新日：2023-03-30