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EXAMPLE
2021年掲載
| 所在地 | 静岡県浜松市 |
|---|---|
| 竣工年数 | 築15年 |
| 構造種別 | 軽量鉄骨造 |
| リフォーム対象面積 | 外壁面積：163.0㎡ 屋根面積：110.0㎡ バルコニー面積：14.2㎡ 合計：287.2㎡ |
| 工期 | 設計：約0.5カ月 工事：約2カ月 |
| 工事費総計 | 2,354,400円(税込) |
| 概算費用 | 8,200円/m²(税込) |
ルーフバルコニー直下の1階居室に雨漏りが起きたため、リフォーム業者に診てもらったところ、バルコニーの塩ビシート防水をFRP防水に改修する提案がなされましたが、これを疑問に思った施主の親族が、インターネットで検索して（有）第一浜名建装に問い合わせされました。同社で目視にて確認したところ、外壁目地のシーリングなどの劣化や破断が見られましたが、バルコニー防水自体に大きな傷や劣化がなかったため、費用が最少限ですむ補修として、破断の見られる箇所のシーリング打ち替えを提案しました。
それを受け、施主から一度建物全体の確認をしたいとの意向があり、全体の確認を行なったところ、他の目地にも破断や劣化が見られました。このため、同社では現在雨漏りしている箇所以外も2～3年以内に足場を掛けた上でのシーリング打ち替え、塗装による目地シーリング材の保護などを考えると良いと施主に伝えたところ、早々に全体を改修したいとの依頼を受け全体的にシーリングの打ち変え、塗装を行いました。
外壁目地のシーリングやガスケット（パッキン）の劣化や破断が確認されました。
目地部のシーリング打ち、樹脂製破風板の補修、屋根塗り替え（モニエル瓦）、谷樋の交換（銅板からカラーステンへ）、外壁塗り替えを行いました。バルコニーは、大きな劣化はなかったものの、いずれ改修が必要となるため、塩ビシート防水をウレタン塗膜防水による改修を行いました。
雨漏りの原因だったシーリングを打ち変えたことで雨漏りの心配がなくなり、外壁と屋根も塗り直しを行ったため、外観もきれいに刷新されました。
雨漏修理範囲 南立面図
施工前
けらば部位のシーリングの破断
天井の雨漏りによる水滴
外壁のクラック
サッシ部のシーリングの破断
シーリングの剥離
屋根の谷板金に使用されていた銅板に変色が見られた
雨漏修理範囲 南立面図
施工前
けらば部位のシーリングの破断
天井の雨漏りによる水滴
外壁のクラック
サッシ部のシーリングの破断
シーリングの剥離
屋根の谷板金に使用されていた銅板に変色が見られた
外壁の色見本提示
既存塩ビシートのバルコニー床。高圧洗浄後
既存塩ビシートのバルコニー床。角部にL型アルミを設置
既存塩ビシートのバルコニー床。上からウレタン塗膜防水を施工
塗装前の下屋
塗装後の下屋
屋根の谷瓦、谷板金を付け替えた
シーリングの打ち替えと塗装後の外壁
外壁の色見本提示
既存塩ビシートのバルコニー床。高圧洗浄後
既存塩ビシートのバルコニー床。角部にL型アルミを設置
既存塩ビシートのバルコニー床。上からウレタン塗膜防水を施工
塗装前の下屋
塗装後の下屋
屋根の谷瓦、谷板金を付け替えた
シーリングの打ち替えと塗装後の外壁
| No. | 名称 | 金額(円) | 概算単価(円/m²) | 構成比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 仮設工事 | 256,000 | 891 | 11.73 |
| 2 | 外部補修・防水工事 | 604,400 | 2,104 | 27.7 |
| 3 | 洗浄・清掃工事 | 84,750 | 295 | 3.9 |
| 4 | 塗装工事 | 948,500 | 3,303 | 43.5 |
| 5 | 谷樋入れ替え工事 | 154,510 | 538 | 7.1 |
| 6 | その他補修工事 | 30,000 | 104 | 1.4 |
| 7 | 諸費用 | 104,000 | 362 | 4.8 |
| 合計 | 2,182,160 | 7,598 | 100 | |
| 値引き | △2,160 | |||
| 改め計 | 2,180,000 | |||
| 消費税(8%) | 174,400 | |||
| 総計 | 2,354,400 | |||
※概算費用は、リフォーム面積 外壁163.0m2 屋根面積110.0m2 バルコニー面積14.2m2 合計287.2m2で計算
外皮全体の塗り替え工事のため、構成比は仮設1割強、シーリングの打ち替えと防水工事と塗り替えで7割強、その他2割という構成比になっています。
最終更新日：2023-01-11