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設計・見積り実例

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ホーム > 設計・見積り実例 > メゾネットタイプ マンション全面リフォーム

メゾネットタイプ マンション全面リフォーム

2021年掲載

古い建物のアイデンティティを活用し、インダストリアルな空間を演出

  • マンション
  • 断熱
  • デザイン

物件概要

  • 所在地東京都大田区
    竣工年数築40年
    構造種別鉄筋コンクリート造
    建築面積48.21m²
    リフォーム対象面積86.68m²
    工期設計:約3カ月 工事:約3カ月
    工事費総計12,400,000円(税込)
    概算費用143,000円/m²(税込)
    主要なリフォーム部位LDK、居室2室、
    水回り(キッチン、浴室、洗面、トイレ×2)

リフォームに至った経緯

第ニ子の誕生を契機に、奥様のご両親が住むメゾネットタイプのマンションに引っ越しを決めたというM様ご家族。
ご両親からの紹介で、(株)キタセツに全面リフォームのご相談をされました。

リフォーム工事の概要

数社を検討された結果、「理想のリフォームが叶いそう」と(株)キタセツにご依頼。最初に目指したのは、“夏は涼しく冬暖かい”断熱工事を中心に、ご家族が快適に暮らせる家でした。
「発泡ウレタンフォーム」、「スタイロフォーム」、「グラスウール」など複数の断熱材を提案し、外壁には発泡ウレタンフォーム部屋の一部にスタイロフォームと適材適所で使い分けています。また、リビングの大きな窓のサッシには内窓を設置したことで、より高い断熱効果を感じられる結果となりました。
「インテリアは、木と白をベースに躯体・建物の『あらわし』を取り入れたデザインを」という施主の要望には、躯体の存在感を大切に、手を加えすぎないナチュラルな空間が演出されています。

リフォーム工事の効果

高い断熱効果と施主に寄り添ったデザインの提案で、家族が快適に暮らせる家が実現されました。さらに、第ニ子の誕生までにリフォームが完了されたことへ、「キタセツとはコミュニケーションがスムーズだったので、満足できる家が完成しました」と施主から喜びの声もいただいたそうです。

図面

リフォーム前

  • カーペット階段で、廊下は壁で仕切られている

  • 天井と壁全体に白いクロスが貼られたシンプルなリビング

  • キッチン

リフォーム後

  • 躯体あらわしが特徴的なリビングダイニング:構造上、広げることが難しかった開口には扉を付けずに開放感をプラスしつつも、プライバシー空間には、特注の引込戸・片開き戸を設ける配慮がみられる

  • ワークスペース:リビングの一角に造作。木目の美しいタモ材を採用。コンセントも“あえて見せる”デザイン

  • キッチン:壁材側面はホーローパネルと正面にはタイルを組合せ。正面上部のブロック塀には、防塵塗装を施しており、天井部の躯体あらわしが引きたつデザイン

  • 造作カウンター:壁を撤去した空間に新設

  • 玄関と隣接するキッチンの床には、保温断熱性のあるコルクフローリングを採用。コンクリート調のスタイリッシュなデザインでありながら、クッション性も兼ね備える

科目内訳

No. 名称 金額(円) 概算単価(円/m²) 構成比(%)
1 仮設工事 221,360 2,554 1.9
2 解体工事 1,157,630 13,355 10.0
3 給排水設備工事 555,400 6,407 4.8
4 電気設備工事 834,800 9,631 7.2
5 空調設備工事 75,220 868 0.7
6 ガス設備工事 99,055 1,143 0.9
7 キッチン工事 887,700 10,241 7.7
8 浴室工事 762,220 8,793 6.6
9 洗面工事 515,260 5,944 4.5
10 トイレ工事 378,420 4,366 3.3
11 給湯器 218,950 2,526 1.9
12 断熱工事 363,700 4,196 3.2
13 木工事 1,677,640 19,354 14.5
14 建材商品 1,417,200 16,350 12.3
15 家具工事 506,600 5,844 4.4
16 内装仕上げ工事 896,375 10,341 7.8
17 タイル工事 88,708 1,023 0.8
18 インナーサッシ工事 327,600 3,779 2.8
19 諸経費 548,419 6,327 4.8
合計 11,532,257 133,044 100
端数処理 △259,529  
改め計 11,272,728
消費税(10%) 1,127,272  
総計 12,400,000

概算費用は、リフォーム面積86.68㎡で計算

コストについて

全面リフォームのため、解体、木工事の比重が高くなっています。また、玄関や各室では折れ戸、片開き戸、両開き戸、引違い戸などで特注品を採用しているため、建材商品の占める割合も多くなっています。

最終更新日:2023-01-05