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設計・見積り実例

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ホーム > 設計・見積り実例 > 木造2階建て中古住宅をLCCM住宅相当の性能にリノベーション

木造2階建て中古住宅をLCCM住宅相当の性能にリノベーション

2020年掲載

最上級の高断熱仕様にして冬も快適に過ごせる北海道の家

  • 太陽光
  • LCCM
  • 長期優良

物件概要

  • 所在地北海道札幌市
    築年数築38年
    構造種別木造在来軸組工法
    延床面積127.57m²
    リフォーム対象面積122.71m²
    工期設計:約2カ月/工事:約3カ月
    工事費総計22,700,000円(税込)
    概算単価185,000円/m²(税込)

リフォームに至った経緯

施主様は、住宅を初めて持つタイミングで「リーズナブルで自由度が高そうだから」との理由でリノベーションを選択され、相談に行かれました。ちょうど超高性能リノベのモデルハウスを造る計画をしていたところで、施主様にその話をすると性能向上リフォームにも興味があり、「そこに住みたい」とトントン拍子に話が進みました。

リフォーム工事の概要

住宅が除去されるまでのCO2収支がマイナスになる住宅、リフォーム版のLCCM住宅を目指して計画が進められました。UA値0.18、Iw値1.53、C値(隙間相当係数)0.7、太陽光発電システム10.8Kw設置のZEH+を実現した長期優良住宅認定(高度省エネ)を受けました。

リフォーム工事の効果

施主様は壁からの冷輻射を感じず、室温を抑えても暖かく感じて過ごせています。太陽光発電で使うエネルギーをまかなっているので、入居後に「これで老後も安心だ」との感想をいただいたようです。

図面

リフォーム前

  • 既存建物外壁はサイディング張り

  • リビングから見たキッチン。部屋ごとに仕切られた間取り

  • キッチン

  • 和室

リフォーム(施工中)

  • 耐震・断熱を新築同等以上に高めるため、スケルトンまで解体

  • 外張り断熱。1層目の付加断熱の施工を終えた様子

リフォーム後

  • 改修後の外壁には、軽量化のため、ガルバリウム鋼板を採用

  • ダイニングキッチンと和室

  • 改修後のLDKは、ワンルームのオープンキッチン

  • 2 階吹き抜けと廊下。窓を開けておくと吹き抜けから上がる暖気の循環で、室温が確保できる

  • 二階洋間

  • 二階洋間

科目内訳

No. 名称 金額(円) 概算単価(円/m²) 構成比(%)
1 仮設工事 1,314,000 10,708 6.2
2 木工事 1,291,000 10,521 6.1
3 建材費 4,550,200 37,081 21.6
4 設備工事 2,212,000 18,026 10.5
5 大工手間 1,902,000 15,500 9.0
6 電気工事 684,900 5,581 3.3
7 板金工事 472,000 3,846 2.2
8 塗装工事 372,000 3,032 1.8
9 付帯設備工事 3,840,500 31,297 18.3
10 左官タイル工事 158,400 1,291 0.8
11 建具工事 656,000 5,346 3.1
12 外窓工事 526,000 4,287 2.5
13 雑工事 26,000 212 0.1
14 照明予算 231,000 1,882 1.1
15 内装工事 428,000 3,488 2.0
16 外壁工事 682,200 5,559 3.2
17 運搬費・諸経費 1,690,000 13,772 8.1
合計 21,036,200 171,430 100
値引き △17,682
改め計 21,018,519
消費税(8%) 1,681,481
総計 22,700,000

概算単価はリフォーム対象面積122.71m²で計算

コストについて

断熱工事を重点的に行っているため、建材費が約2割を占めています。また、太陽光発電シ ステムも設置したため付帯設備工事の割合も高めです。

最終更新日:2022-05-27